主题：【讨论】目前房地产行情是中央和地方博弈的结果 -- wqnsihs

5年前我参与泛珠三角（9+2）的一个项目设计，当时提出了广东应该配套发展部分服务业，不然制造业能力发挥不出来，导致生产能力过剩。当时主政的领导听进去了。也让我们做方案，结果人走茶凉（这个方案类似今天的天津滨海新区金融服务业改革方案，只是多了人民币离岸业务中心、票据交易中心和虚拟物流交易中心等等内容），十分可惜。所以现在的领导主要着眼点是在自己弄得懂的东西：盖房子，建工厂，修马路等等看得见的东西，不管瓶颈不瓶颈，堵死了自有后来人买单。

本人是直接参与者，基本上是大象变山羊，山羊变乌鸦，乌鸦变狗屎，狗屎扫出门，然后某人捡个狗屎，再变乌鸦，变山羊，变大象，然后某人就成为首富了，不说也罢。

房地产利益集团恐怕没能力控制地方政府

不如反过来说更恰当

借用官办经济的提法，各地方“经纪人”的角色不改变，目前这种局势就很难不继续恶化下去。有人的说法是很多事是中央主动做出来的，是为了集中力量办大事，很多事还在中央控制之下。这还是大棋论。可我只看到中央顾的是大的垄断央企，而目前体制下地方的施政实际是涸泽而渔，民营经济环境持续恶化，宁与外邦不与家奴，可能已经不需要他们提供的经济活力了？就一般百姓来说，就是鱼在砧板，一批批被收割；就官员本身来说，寻找代理人或官商勾结，挤进这瓜分财富的盛宴可谓前仆后继。可是啊，这代理人或者说“商”本身注定只能是夜壶，想要说绑架政府，那是高抬了。

转小虎的评论：

房子是地方财政收入的一部分，能否控制住要看中央地方之间的谈判。但是现在中央为了保8，根本无法约束地方政府，于是救经济的钱变成炒股和炒楼的钱。

我年初就指出来，深圳和上海的房地产在6月就会复苏，北京晚一点，就是认识到了这种遇到危机地方政府和中央政府就相互纵容的结果。这是凯恩斯主义+货币主义政策的必然结果，通货膨胀很快就会表现出来。

我中有你，你中有我。部分地方政府只是利益集团推出来与中央博弈的工具，所以利益还是要精细分配的。