主题：【讨论】下任总经理的施政纲领 -- wqnsihs
家园 所以我一直说招拍挂出来的地王是托市 家园 是不是 小虎所说的肉烂在锅里，反正央企是国家的，北京市政府国家的，央行也是国家的！即使地王大亏特亏。银行可能在政府压力之下债转股。北京市政府在给予某种优惠，比如加强附近交通建设。国家给予注资。总的来说，亏了是国家的，赚了个人有收益。利润高，高管分钱多吗
家园 忙总，您说的太好了！ 本来对这地王我是看的稀里糊涂，我想很多人都这样。您这一说，简直是拨开迷雾见青天。太令人佩服了。
家园 实际上操作非常复杂，成群结伙打群架的协同模式最核心
家园 这和股市一样 家园 您的意思我看明白了，但是我很怀疑大机构们 能否始终保持精诚团结。
就像股市里面，经常有机构联手坑害小散户的情况。但是能够这样做的前提是，大机构之间在这段时间内就某些事项能够结成利益共同体，一损俱损一荣俱荣。但是就像吕梁演绎的那个恢宏的中科系少不了朱焕良之流的釜底抽薪一样，任何大机构的合作都是有限度的，并且是短暂的。
可是目前这种每个城市的土地招投标，都有部分国企奋不顾身地去做地王——然后给别人挡抢眼，这一定是有非常非常牛的人在背后运作才行的。可惜我认为这样的牛人是上帝！
家园 呵呵，你已经说白了。 这个和2002年624行情有异曲同工之妙。当时熊市已经确认，市场中人都想出局，可惜没接盘的力量。624政策利好突然出台，哈哈，结果一天内，沪深两市成交量在熊市中创下有史以来的天量。都在卖，谁在买啊？是基金在买。
现在的地价呢，是央企在买。
一家人一家人啊。
你说的近似于上帝的牛人是存在的。太明显了
家园 起码我目前没有看到来自于政府的利好 至于说政府暗中组织了国企来接货就更玄虚了！我还是很怀疑这种类上帝牛人的存在。“6.24”时候的基金接盘能够看到明显的利益输送，就是那些基金经理们自营的私募需要尽快套现，因此利用政策利好，将私募仓的股票倒给自己掌控的基金；或者就是私募通过买通的方式让基金经理帮他们套现。
国营房地产商甘当地王的目的如果是为帮别人套现，我们也可以胡乱猜测一下：
1.为其他私营房地产商套牢的土地套现？
这如果从拉高出货的角度倒是合理的。
但是还有另外一面，现有开发商都在惜售，国家为此专门出台政策打压房地厂商惜售，由此可见他们不是担心房地产崩盘而是担心卖便宜了。尽管有这样的真理：市场的头部是消灭一切空头之后，也就是说市场参与者的理性判断往往与市场大势相反。但是所有开发商都这样捂盘绝对是他们不愁卖的根本表现。再说了这些人可不都是国企，替别人抬轿子并不符合个体商人的本性。
现在也远远不是没有空头的时候，大多数的购房者都嫌房价贵，都在盼跌，这哪里是多头？直到有一天所有的买房者都认为现在不买就会更贵的时候，那个房地产市场就离崩盘不远了。
2.替地方政府套现。地方政府跟国有房地产商谈判，防止国家收缴敌方融资渠道，让地方政府先囤积一部分资金。
这个也是似是而非的。首先对于北京、上海、广州这样的城市根本不存在套现土地来谋求进一步发展的压力。小城市的领导们也根本搞不定这些央企老板，谁替你背这黑锅呀。
当然，我这些都是胡乱猜测，顶多博诸位网友一笑。
家园 我想，我们有时间看到最后的结果的。 股市和房市有一个地方不一样，就是流动性。
股市可以一天创下历史天量，把该卖的卖了。例如624这种极端情况。也可以几天，十几天连续巨量出货，比如2000年初的网络股。而房地产流动性很差，要想变现出局颇要些时间。08年下半年，各地地产商惊恐万分之状我是亲眼目睹，某省会城市本地最大房地产商频频传出破产传言，搞得这家地产商登报辟谣。其他本地地产商发疯似的买断当地报纸版面推销楼盘回收资金。
目前房地产市场究竟怎么回事，我想，需要等待，让时间来证明，我们最后总能明白这种天价拍地是怎么回事。
我是不惮以最大的恶意来看房地产的。95年327国债期货事件，那才多大点利益，就可以搞得那般乌烟瘴气，财政部扮演的角色光彩吗？何况是现在上万亿的房地产市场。
家园 理性的观察房地产市场发展，我是非常同意的！ 不惮以最大的恶意来看待房地产商目前也无可厚非，关键是要尽快地认清他们的动机，这东西一般不能不隐藏，起码不能被长久地隐藏。
我们理解了他们的动机，自然就可以谋定而后动了。
家园 要不是忙总说白了，我这样的小白根本不知道你在说什么。 现在总算明白了，或者自以为明白了。
家园 这个就不能再讨论了，因为已经犯忌讳。
家园 请教：出货以后干什么？ 请教忙总：资金回笼以后，他们有更赚钱的买卖可做吗？难不成交回去填窟窿？