主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs
家园 同意 经济适用房是彻底失败的政策，应该停下来。
- 复 同意
家园 经适房不是失败，经适房变现太过容易才是失败 经适房失败的地方不是这个本身是惠民的政策，但经适房变化为可自由交易的商品房太过简单那就是失败了！
经适房估计原意是设计为类似于限价房的性质，但他的发放方向却是很复杂并没有一个定义严格的资格标准！拆迁的可得，收入达标的可得，通过一些行政审批程序某些需要照顾的人可的，居住面积达标的也可的……反正得到经适房的办法太多了，呵呵
但单单在房改政策里把各类惠民政策获得者的资格定义严格化也是不解决问题的，中国人办法多呀！呵呵
我觉得要改变至少一点：只要是政府给了补贴的优惠房要转变为可交易的商品房至少10年，在转变年限内只可以与政府交易但给予免税的优惠！政府定期公开公布由政府控制的各类优惠房资料给社会让那些符合资格的人申请
经适房变商品房出售获利容易还能不出问题?!呵呵
家园 这个要宝推 把问题说的很清楚了。
有人认为房产税能改变这个恶性循环，实际上也是值得怀疑的，因为照地产税的设计是属于地税，要给地方政府稳定收入。但既作为地税，地方政府仍然有可能通过减免等方式来鼓励卖地经济，毕竟卖地经济的短期收益远大于房产税，能救命。
- 复 这个要宝推
家园 原因就是政绩制度导致的摘桃子行为，没有办法解决 家园 把考核指标改改不就行了 把本级财政的赤字率负债率列入考核指标前几项，立马收敛。
家园 现在财政黑洞是双方长期博弈产生的一个平衡：也即你交代 的各种事情我都办（每年120多项），尤其一些难事情，例如拦截上访，这是不但花钱还要挨骂的，地方都认了；那么预算中给我留点机动财力就是必须的，皇帝不差饥饿兵。而且看不见的工作花钱非常多，例如打击轮子，例如劳教，例如迎来送往（一个常委级人物到某地休假几天，安保费就是天文数字）。不可能改的。想想曹雪芹家迎接皇上的亏空。现在官员可没有能力自己买单。高严不过是个央企总裁，到武汉开一个星期的企业年度工作总结表彰大会，为装修他住的的房间就花了300多万，还买了120多万的红木家具。其他可以想象。
家园 我也在县里挂过，知道事情之繁 而且现在好多事情，都是中央给政策要地方出钱的，中央做脸地方是屁股。有些算是有专项，但也得地方配套。