五千年(敝帚自珍)

主题:在城市先买小房,逐步换大房,不要死等崩盘 -- 陈经

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        • 家园 你描述的景象

          参见49年的中国,以及发生过恶性通胀的非洲、南美。不动产不是这种恶性通胀的赢家,如果要防止这种风险,买黄金外汇。

          租房即使是这种情况,对于一般人,也比买房好,无非是社会平均水平。如果是按揭买房,可能搞出负资产,即使不是按揭,也相当于损失了时间和机会成本(比如你想那时卖房买米,要花时间的,这时间在恶性通胀时是很重要的,很可能比原持有现金的买的米还少)。

          • 家园 中国的這次通胀、可能不会是恶性通胀

            而是面粉与水的関係、即有国内的経済政策失敗的原因、也有対付美元通胀的因素、人民帀的池子在挖深拡大中、楼市股市并不一定会崩盤、收入会普遍増長但物価長的更快、就如現在的大学生的收入是20年前的十倍却并不意味着消費能力増加十倍、厳格地説是貨幣貶値了、政委本文宗旨非投資説、而是対相対有房子有鋼需、却手上資金少的人的一个良好建義。黄金巳不在貨幣体係内、它是一種投機商品而巳、人民帀将会昇値那外汇就等同貶値、而相対来説房子在中国城市化過程中、在可見的未来更具昇値潜力与実用価値。

    • 家园 市场上看,40的不如60-70左右的抢手

      每次开盘前排队的,都是70-90的最先没有,然后是60-90的,再然后是100-130的,最后才是60下的。二线城市里买房的主要是结婚房,存在一个面子的问题,男方出房,女方出装修家电汽车,男方出发点低的话,很容易被女方挤兑,父母为了孩子以后的幸福,咬咬牙也要买差不多的。

      另外国人几十年居住习惯是,不愿意挪窝,对搬家有抵触情绪,总想一步到位,也造成没有买过渡房的习惯。身边有几个朋友表现的最明显,本地出身,祖宗三代盘根错节的,通讯录上没换过地址。大院出来的,从小随父母天南海北四处溜达最后落户本地的,至少都2次乔迁之喜。

      一线城市里云集的有钱人太多了,房子不太愁卖,捂盘也不赔。政委的小面积计划不太能推广。个人感觉,国家应该把二线城市的房价打压下来,不能让其跟着一线城市疯涨,这样还更能解决一线城市人才过于集中,二线城市空虚的现象。

      • 家园

        个人感觉,国家应该把二线城市的房价打压下来,不能让其跟着一线城市疯涨

        据俺所知,现在有不少“投资”者把一线城市大涨后的房产逐步出手,然后又去搞二线城市,觉得上升空间更大。类似股市里卖了大涨过的高价股,再去买涨的比较少的低价股。

        • 家园 這就是疯涨

          現在把房价打下去就是找死、任期余下两年多、混過去就成圣了、別指望W還能像難給農民医保一同給大家提供兼租房、医保的銭在哪都不知道、赳快看清現実吧。

        • 家园 炒完高价股,再炒低价股,消灭垃圾股,最后一起完
        • 家园 要打击的就是这批人,房地产公司对他们也有看法

          炒房的大多都只给预付款,还款不及时家常便饭,造成银行对开发商有看法,加大了贷款成本,而这些人长期不在本地,物业费等基本不交,对物业造成沉重负担,物业搞不好,在当地的影响就很不好,二线城市里关系复杂,不一定就招惹谁。一些关系户多的小区里,开发商掏腰包补贴物业的屡见不鲜,而且二线城市里有些小区的卖点就入居人群较为单一,安全性高,炒房的一进来,平衡就打破了,有能力的就搬家,没能力的就骂娘,然后给你找点小麻烦。

          • 家园 咋打击?

            现在国家说的要遏制某些城市的房价过快上涨,某些城市一般都认为是那些一线城市,北上深杭之类吧。持有环节的物业税要出可能也是先在一线城市出。交易环节要么加一些对非本地户口提高交易成本的措施,不过好像不太河蟹。

            这批人比那些傻傻追涨的散户要强很多,个个都是油子。

            • 家园 只能用不和谐的手段了,交易的时候有副食品调节基金和印花税

              这个可以做点文章,再加上产权登记的时候必须本人到场,能对付一下。

              最好的办法还是全国性的信用体系和物业税。

    • 家园 你这就跟股市里先买个1/4仓之类试探一下似的。

      类似股市的资金管理,一下满仓,分险太大,先看看风头再说,涨起来也不踏空,跌了还有钱补仓。

    • 家园 非常同意这样的观点,

      打个比方,先上车嘛,只有这样你才会有机会等到座位,不然总是在站台上等,非要等到有空位的车再上,都不晓得是猴年马月了

    • 家园 我也支持涨价
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