五千年(敝帚自珍)

主题:修改 -- 瑞士

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          • 家园 我是在鼓吹房屋公租化

            由政府控制一定比例的房屋不进入买卖市场,只供出租。

          • 家园 城市土地是政府控制的

            他们把其中的七成控制到自己家里了。

            • 家园 很想知道

              城市土地是划分你是怎么知道的?七成这个数据你是从哪里来的?

              城市土地性质分几种,你知道吗?

              • 家园 我不知道,所以发帖请求高人指正

                凤凰网 陈文雅 任透露

                北京华远集团总裁任志强表示,北京有很多低价的定向住房,没有向社会公开销售。最后去哪了呢?举个例子,一些房子先分给了国务院事务管理局,再分配给中央 或国务院的各机关、管理机构以解决公务员的住房、进京干部的住房、老干部的住房等。任志强认为:“社会保障体系的保障对象,应该是针对无力参与市场经济竞 争的人,但公务员并不在这个体系当中。”

                任透露,北京2005—2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷,政府工作报告中100%完成了土地供应量,实际上商品房住宅 用地(招拍挂)完成2394公顷,其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地,由特定单位使用,面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍。加 上供应的1283公顷非商品住宅供地,真正可以对外公开销售的商品房住宅只占全部土地供应量的28.3%。

                • 家园 且不说任大嘴的数据正确与否

                  其余4736公顷则是享受经济适用住房政策的用地,由特定单位使用,面积大约是公开出售的商品房住宅用地面积的两倍

                  你认为北京就没有享受经济适用住房政策的老百姓?由特定单位使用,什么特定单位啊?那些享受经济适用住房的老百姓是不是这特定单位的人啊?

          • 家园 所有鼓吹土地私有化的

            要么是无知,要么是别有用心。

      • 家园 计划内房产4000,计划外房产26000

        这跟80年代倒卖计划外钢材的手法是一模一样的。

        • 家园 没分配,没转化为商品房的房子才是政府控制的

          没分配,没转化为商品房的房子才是政府控制的

          被4000一平方米“买”走,转化为商品房倒卖,就不是政府控制的了。

          政府应该禁止这部分房产转化为商品房,产权永远归公。

          • 家园 看你逻辑很乱啊

            一面说政府控制了7成土地

            一面说没分配,没转化为商品房的房子才是政府控制的

            问题是没分配,没转化为商品房的房子现在还有多少?

            • 家园 对不起,我可能表述不清

              我说的是,(根据任志强的估测),北京市最近4年的新增房产,七成都直接低价分配给了公务员和垄断国企。拿来作为商品房卖的只有三成。

              如果这七成官房到市场上作为商品房交易,其间的巨大差价,就直接成了官僚阶级的分肥。

              这部分房产,应仍然作为政府未分配房产对待,禁止直接转化为商品房。

              • 家园 你可以上这个网看看

                外链出处

                09年,北京全市商品房开工面积是保障房的10倍,也就是说,任大嘴所谓的七成房子是低价房且都被公务员拿去了是胡说八道

                当然,有的人又认为保障房数量少了

        • 家园 我鼓吹的是要建立公租房屋

          不是所有的房产都有市场交易的地位。

          政府要建立一部分无产权房屋,仅供出租,作为长期出租房。

          在房屋市场化改革后,各种渠道新分配的房产,不能作为商品房交易。

          如果要进入市场,所有者要补差价。

    • 修改
      家园 1、高地价是怎么产生的?

      (我是一个字一个字慢慢敲出来的,写的比较慢,有的地方还需要修改,有错误的地方,希望大家见谅)

      现在有不少媒体专家对政府的土地招拍挂制度进行猛烈抨击,对目前的高地价咬牙切齿。其实土地价格是市场决定的,每次卖地政府只是定个底价,是非常公平的价高者得。

      土地需求不是简单的商品需求,而且是derived demand。这样的需求是其用途决定的。由于土地是无法移动和gift of nature的,因此本身不存在机会成本。土地本身并无价值,但若有市场需求,再加上合适的运营,那么土地将有价值。土地本身最具价值的部分是其地段。

      那么地价的决定因素如何产生?

      1、地价是由供求决定的,价高者得。但问题是开发商为什么愿意出这样高的价格去拿地。

      实际在投标前,首先会对未来土地供应量有先决了解,然后会核算建筑成本以及税费,合理的利润来确定地价。

      待续……………………明天补上,现在LP大人发话了

      • 家园 恰恰相反,根本原因是七成以上房产没有招拍挂

        而是直接分配给了官僚阶级。他们掌握了七成以上的新增房产,只有剩下的三成在招拍挂。

        他们首先掌握了全国的土地使用权。禁止私人盖房子和出售转让土地。

        然后,成立几家自己控制的盖房公司盖房子。

        盖出来的房子,自己抢占七成最好的。剩下的三成房子拿到市场上。

        通过自己控制的媒体传播房屋将要涨价的信息。

        通过自己控制的银行,降低利率和门槛,诱使人民借贷买房子。

        自己控制土地的供应速度,

        通过降低土地的供应速度,造成土地供不应求的假相。

        通过自己控制的房产商招拍挂,抬高地价,进而抬高房价。

        通过自己控制的开发商捂盘,减缓房屋 上市销售速度。

        然后在市场上,逐步抛售政府官员手中掌握的七成房产,以惊人的高价

        卖给人民。

        为了从官员手中买这剩下的七成房屋,几亿中国人将自己未来20年的收入提前交给了他们控制的银行。

        过去的地主兼并土地能这么爽吗

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