五千年(敝帚自珍)

主题:中国人还是应该买大房子的2(反对政委的跌60%预测) -- 泉畔人家

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            • 家园 你这样算误差太大,用人口来估计较容易

              2005年的统计数据,北京“城区”人口密度22210人每平方公里。宣武区密度最高,28000人每平方公里。四环与北五环内的360平方公里,是最密集的城区,这几年过去了,人口密度应该会降一点,算2万人一平方公里好了。360平方公里,720万人。

              50万套房是装不下这么多人的,100万套也装不下。你的估计里,一套100平可能过大了。以前的老房子,90平就能四房。

              而且现在北京房价猛涨的焦点区域,不少并不在这360平方公里里面。

              • 家园 宣武区只有19平方公里的

                宣武区

                下辖地区: 辖9个街道

                地理位置: 北京市城区西南部

                面积: 19.04平方公里

                人口: 常住人口56万人(2008年)

                东城区位于北京市城区东部,中轴线以东,其中心为北纬39 ° 54` ,东经115 ° 23` 。北、东与朝阳区相接,南与崇文区相连,西与西城区相邻。东西最宽5.2公里,南北最长8.3 公里,总面积25.38 平方公里。2008年末常住人口55.3万,其中外来人口10.1万,人口密度每平方公里2.4 万人。

                崇文区总面积17平方千米。2008年末常住人口29.7万,其中外来人口5.3万。

                 西城区位于北京市中心城区西北部,北纬39°53′45〞-39°58′14〞,东经116°19′8〞-116°23′34〞。全区东西宽5.5千米,南北长7.5千米。东以鼓楼外大街、人定湖北巷、旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街、南长街、北长街、天安门广场西侧为界与东城区相连;北以南长河、西直门北大街、德胜门西大街、新街口外大街、北三环中路、裕民路为界与海淀区、朝阳区毗邻;西以三里河路为界,与海淀区接壤;南以前门西大街、宣武门东大街、宣武门西大街、莲花池东路为界与宣武区相望。总面积31.66平方千米。2008年末,全区常住人口67.3万人,比上年增长10.1%。其中户籍人口56.1万人,比上年增长1.2%;暂住人口11.2万人,比上年增长75.6%。

                这四个区只有宣武密度最高,崇文区就达不到2万的的常住人口。我们即使假设360平方公里都能达到2万人,那么720万人大约150万套房子就差不多了。(考虑大批流动人口合租,群租,和房改房小户型因素)。这就带来另一个问题了,房子里都住满了人,那怎么卖?毕竟如果是要炒房,那基本就是需要空置的,已经自住尤其出租的房子,就算跌60%,只要房租不跌,房主也没必要卖的。

                如果探讨这个区域之外的房子泡沫问题,那么比如直线距离到天安门只有不到50公里的廊坊市区现在房价在5000-7000之间。50公里就是30mile, 这个距离在美国开车上班族里一点都不远,如果选择居住在廊坊北部的郊区小镇,那么在北京南二环地区上班,直线距离40公里以内,一个多小时车程就到达了。而如果选择距离天安门直线距离55公里的保定涿州市,单价4000以内的大房子也有希望找到。

                在涿州北部镇上买的话,更会便宜的多,开车到北京南部地铁或者城铁站,然后转地铁上班,这样一天在路上的时间还真未必会多长。我们假设地铁能修到房山区,而涿州市中心离房山区直线距离27公里。开27公里车,然后换乘北京2块钱就能坐便全市的地铁系统,真的成本高到在北京工作的年轻小白领们接受不了吗?

      • 家园 希望工作机会多往小城市转移,谁希望工资都拿来付房租了。
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