主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经
家园 P民只有和党（说的）政策对着干才能活得好
家园 问到银行怎么查个人拥有房子的大概操作过程了 填个表，主要的内容是自己和配偶的房屋拥有数量
然后银行核实这些房屋数量是否属实，查的方法是看贷款记录，户籍信息，房产登记信息。
我问假如我在外地偷偷买了房子，而且是全款，现在在户口所在地又想买，并且装作是第一次买，准备贷款，怎么查我（毕竟房产信息没联网），他说这种就难办了（也不是完全没办法，因为个人支付大额现金一般通过银行，你身份证下可能就有大额现金流动记录），但这种情况太少了--用自己的钱全款买房子现在这政策管不到，只要不借银行的钱去折腾就行，现在这个政策是针对拿银行钱去炒房子的。
针对有些同志问的银行对这个政策的执行态度，问到的武汉建行是严格执行，我问有没有可能放贷的不严格执行，他说他们是组织内的人，组织有组织的纪律，工作中违反纪律是会受惩罚的。
其实我觉得还是有漏洞可以钻，但是又一想：炒个房子这么累，搞不好还有风险，大规模钻漏洞找银行借钱炒房子的现象应该可以遏制住了。
家园 今年2月份刚做了个某四大行的项目 基本上把银行贷款业务摸了遍。如果是用银行贷款买的房子，央行的征信系统是能够查到历史记录的
家园 首套房在外地买的毕竟是少数，相对来说 这种少数的数量毕竟动摇不了政策的打击力度。正如您所说的，只是个别漏洞，不属于大规模漏洞。甚至可能比假离婚的漏洞还要小。
家园 征信系统 一般都是通过央行的征信系统来查家庭成员的房贷情况。
如果是房屋情况，4月份的政策里有一项内容：个人住房信息系统建设。在这个系统完成之前是难以获得准确的全国各地的房屋所有权情况的。这个系统就是用来堵这个漏洞。估计以后物业税的征收也会依赖这个系统。另外，相匹配的肯定还会有全国的房产普查，这两件事加起来不是1年2年能结束的。所以，这个漏洞还会存在一段时间。
另外武汉建行4月份还是可以打擦边球的。
家园 刚需也不知道什么价格是心里价位。等反身回涨，才张皇失措。 家园 有些“刚需”是逼出来的 有本地老人想搬到小区和子女同住的。有两外地年青人刚到北京工作，两家人支援100多万安家的。有拿郊区房拆迁费想换到城区住的个人认为这些也不代表“刚需”。很多人确实是需要房子，但是其实不见得马上就要买房子。例如老人想和子女住，租房应该也可以啊。年轻人安家急什么，租房更方便。
这些人都急着买房，说白了就是因为房价上涨的预期，逼得他们希望尽早买房。
因此窃以为这些都不算“刚需”，不考虑价格涨跌马上出手的才是“刚需”
所以说房价猛涨的时候刚需多，因为越等越涨，等的时间稍长就买不起了。但是现在不涨了，刚需就见少，因为等的起了。
等到房价跌的时候，真的刚需才冒出来呢。到时看看有多少，呵呵。
家园 需求是真实存在的，就看价位的博弈 不过政府出台的这么多政策，好像没什么条目有杀伤力，银行不支持，政策外强中干。
我看这就像08年底似的，趁着现在双方观望赶紧买吧，否则更没机会了。
家园 一看到刚需这个词就觉得好笑 家园 胆敢嘲笑我朝官员创造力？ 多了：非正常死亡，结构性通胀，很有特色的主意。。。
家园 是的。 供求关系很多人不明白 when price is down, there should be more demand. when price is up, there should be less demand. Demand is what you want to buy at the price you can afford. if you can't afford to pay, that's not demand, that's dream or desire:)
家园 现在房价，尤其是一线城市房价上涨 跟“刚需”关系都不大了，基本就是在投机炒作
经济学里也没“刚需”的概念