五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】房产新政措施依旧,但措辞更加严厉 -- wrabc

共:💬141 🌺820
分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 10
下页 末页
              • 家园 炒粮食?

                在俺们中国,那是要掉脑袋滴!

              • 家园 囧囧囧

                千万不要炒粮食

                • 家园 应该不会吧

                  国家为粮食安全设立了专门的中央储备粮管理机构,在全国各地设有分支机构。如果粮食安全受到威胁,这些机构的高管们会难辞其咎。

                  所以你现在看到疯狂的游资在炒绿豆、大蒜这些农副产品,据说前一阵大蒜是台湾人在炒。

      • 家园 好贴,花。
      • 家园 真正狠的是第二、三条,而不是第四条

        不给外地人贷款,和90平米限制,这两条比较狠。

        第四条貌似狠,其实不咋地,不能有效遏制炒房。炒房者一个城市买一套,全国多少个城市,足够他炒房的。这个只不过是地方保护主义,我只管我自己,不管其他城市。如果其他城市纷纷效仿的话,来上海的炒房者总炒房量是不会减少的。

      • 家园 主要是限制了购买

        能够全额买房的毕竟是少数

        外地人也别在上海玩儿炒房了

      • 家园 跟一把手任命挂钩吗?不挂钩就是个P。

        无奖无罚。

        不在供给上下功夫,结果就严重扭曲了市场,导致出台政策的人和了解政策的人赚钱了。

      • 家园 这第四条是够狠

        呵呵,说不让你玩就不玩了。这最近付了定金没过户的一帮人杯具了

    • 家园 上海细则终于出来了

      上海房地产调控细则出台 限制新购一套房

      一是严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求。各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定,对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整,停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

        二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

        三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。加强土地增值税征管,按不同的销售价格确定土地增值税预征率,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。

      外链出处

    • 家园 【原创】前天我去上海的房展会转了转

      因为最近对房价走势和房产新政的分析比较清晰,即如果zf能够坚持现有政策不放松,而各地严格执行的话,房价一定会走入下降通道。但是目前火爆的成交量和依然压制不住的房价,让我心里也没底,同时自己也有改善住房的需求,故决定今天去开幕的房展会上看看情况,顺便整理一下思路。为了保持最真实直观的感受,做流水帐如下:

      1、10点钟到达展览中心,几个门口都人满为患,车子没位置停,绕到7号口,车子据说可以停,但是要排队等。我等不及,停到旁边的恒隆广场。

      2、展会人不少,楼盘模型前面围了不少人。能叫出名字的kfs都来了,展台也很气派。因为以前没有参加过这种展会,不知道这样的排场和人流算是什么情况。

      3、很多楼盘都没有定价,要到10月中下旬甚至以后才开盘。开盘的定价未见松动,和之前掌握的价格没有上升,也没有下降。一些销售人员好像也不大热情,问他们要房型图,他们要填写联系方式,反感,走人。

      4、周边地区的楼盘很多,昆山、苏州、太仓的楼盘不少,外环以外的也很多,内环中环的不多。

      5、人潮汹涌的地方,多数都是外环附近的,价格低;你看到人少的地方,多数是内环中环的,单价高。比如西康路一处楼盘,单价55000,人员寥寥。

      6、看到排队的,是发纪念品的,仔细看去,多数是老头老太在排队,随便在登记表上写几笔,拿了纪念品走人。

      7、坐下来谈的很少很少,貌似观望的居多。起码我就是观望的,不知象我这样的人有多少?呵呵。

      8、大概转了一个多小时,决定去一个外环附近的楼盘看看情况,离开展会去恒隆开车,15元停车费。

      9、来到这个位于长宁+闵行靠近外环的楼盘,没有展会上销售人员所说的人员涌动的现象。几个熟悉的面孔是坐kfs大巴来领纪念品的老太太。该楼盘售价22000,头上2、3分钟就过去一架飞机,售楼处门口拉着几个白地黑字的条幅,感觉像是死了人似的,是说什么官商勾结一类的话,问了一下保安,说是小区规划的问题。

      10、开车离开回家,顺路去闵行转了转,一个在顾戴路附近的楼盘,毛坯,卖到32000,很吃惊,离开。打道回府,结束看房历程。

      总体感觉,房价仍旧坚挺,kfs的资金链没有出现断裂的现实,但是他们出言谨慎,对后市比较迷茫,但是嘴上很硬,能高价卖出则不会打折;看房者观望气氛浓厚,对后市同样迷茫,一方面对二次调控心有希望,同时对上次调控失败的教训历历在目,这造成了看官多,成交低迷的现状。目前的政策,对于二三套房贷的限制阻挡了包括我在内很多买家的脚步,这必然影响接盘的热情,对kfs和炒房客的影响是潜在的渐进的,但目前还看不到对kfs和炒房客资金链的紧张程度。个人估计,年底前的两个月,会有优惠促销楼盘不断推出,在目前政策不放松的情况下,还要看信贷和利率的变化,如果坚持紧缩甚至加息,则房价难逃下跌厄运,但是指望幅度较大(如10%以上)的降幅,短期基本无望。如果坚持宽松并且不加息,则房价下跌很难。kfs和炒房客和新政的持续时间,谁能胜出,都没有把握。

分页树展主题 · 全看首页 上页
/ 10
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河