五千年(敝帚自珍)

主题:北京土地财政面临破产? -- SkyWalkerJ

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                • 家园 主要是先有结论,然后再找证据

                  因为你要是看通胀,自然可以看CPI。你可以根据CPI的成分,去进行定性分析。

                  比如说猪肉价格,可能是猪流感影响。小麦价格,可能是河北欠收影响,等等。每一个指数,都有定性的影响。

                  而且很明显,工人工资都增长比较大的幅度。

                  再加上国际大宗商品和能源价格大涨,也可以算出对CPI的影响。

                  • 家园 总的来说最近国内的一系列动作还是往正确的路上走的

                    就是不知道是解一时之急还是真的准备改换体制。

                    但至少国内的通胀有其自身特殊性,货币因素有之,但更不如说是高速发展经济体的一种副产品。

            • 家园 资本项下不可自由兑换,那么外汇占款是不得不做的事。

            • 家园 积累外汇的答案,你已经给出来了

              也就是你说的:我们手里一定要有核武器,除了有形的核弹头和洲际导弹,还有无形的金融核弹,就是大量美元美债,对美国经济的基石构成直接威慑。

              所以,我想你也并不否认美元外汇的重要性,或许产生问题不在于外汇上,而是购汇人民币的投放方向上。虽然高铁、高速公路和其他基础设施得意于这种资金源泉,但后期房市过热,造成实业技术研发资金被吸引走,而这个趋势很长时间内得到了强化,这才是问题的最主要地方。但我想不能否认外汇的重要性。除了你自己提到的金融核弹,我想稍微阐述一下,主席从苏联转向美国是非常关键的一步(我在其他帖子里说过,中国能从苏联这里独立出来,真是太重要和必要了),后来主政者,没有退回去重新回归苏联圈子或者闭关自守,都是可以说一贯执行了和美国融合的外交道路。在这种路线下,可想而知,美国的美元会变得多么重要,在自己的货币没有成为硬通货之前,用美元来发展自己的经济和融入全球贸易体系,是最好的选择。而不能令大家释然的是,在这个发展过程中,分配失衡,矛盾凸显,支撑自身货币的产业技术在全球层面上始终没有进入第一流队伍,而房产土地市场却不断吸引过剩资金。但这种现象,并不能说明储备美元,购汇的不重要。

              接下来,首先,需要指出的是,在这个世纪开始,美元就开始低利率行为了,从而引起了全球的投机热潮,这是一股全球风,并不是tg独有的现象。而tg把资金积累在自己内部的土地市场上,我想至少tg可以尽自己所能保障住房市的财富。其次,也正是因为tg手中的大量美元储备(应该改为花旗国债,花旗国债不同于花旗美元,国债有利息,美元理论上可以随便印刷,国债会乱印刷吗?花旗天然要保障自己国债的信誉),给花旗想轻易敲破城堡,变得困难,tg也正是用这些储备开始在全球范围内开始搞金元外交。最后,我想不可否认的是花旗的两次宽松是全球通胀的源头,在通胀下的中东北非动乱局势则进一步加剧了这种混乱。

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              开放好走,自力更生,借开放固本发展自身实力不好走,没有强大理论建设和队伍建设,就不能做到,只叹主席这样不世出的人物走得太早,这是中华民族最大的憾事。

            • 家园 说的不错

              强制结汇,是输入性通胀的源头。

            • 家园 以外汇占款为抵押品的货币发行制度本身就是自我抛弃货币主权

              丧权辱国的贱婢行为啊。

          • 家园 真是个烦心事

            假如中国政府市场调控成功,货币和房地产做到软着陆。美帝那帮贪婪的资本家又会来一次量化宽松,以邻为壑。

          • 家园 花,学习了
    • 家园 破产这说法太夸张了

      今年上半年没卖出多少,但是产还是摆在那里的

      这土地储备中心真要能破产,只怕国内没啥企业能还得起贷款了

    • 家园 北京国土局债务超2500亿,正研究对策(不用研究了,涨价

      研究啥啊,直接涨价吧。不用造势了,快点,我都等不及了,早死早超生,别磨蹭了。再来一次08-09年那样的价格double,痛快点,像个爷们。这样多好啊,炒房子的乐于见涨,买不起房子的可以看热闹,还能早一天遇到物极必反。大家都高兴,win-win啊。

    • 家园 把手上的地便宜一点大甩卖

      肯定还是赚的。政府拆迁能花都少钱?不过就是因为捂着不卖,想卖高价而已。

    • 家园 潘石屹最新爆料,前5个月北京土地出让收入640亿。去年全

      年是1600亿。 潘的爆料立即获得北京财政局相关人士的回应。

      http://finance.qq.com/a/20110623/000632.htm

      • 家园 潘11说的那个数和文中给的数并不矛盾

        时间不一样。潘说的是今年上半年“入库”的金额,从开发商拍地中标到真正缴款有好几个月的延迟,过去还可以分期付款现在好像不允许了,所以潘11讲的数字里面应该很大一部分是去年出让的土地今年缴的款,去年地王一个接着一个,钱哗哗的进来。而文中给的数字是今年上半年签出让合同的金额,今年地卖的不好,下半年的现金流估计就比较难看了。

        这就是我想说的,地方政府的所谓“土地财政”其实并不是无本万利的生意,利润虽然高,但前期投入也是不小的数字,特别是如果把一个旧区块的改造看成一个整体,一边是拆迁补偿、修桥铺路所有相关配套所需的投入,一边是能够清理出来作为经营性土地出让获得的收益,这并不一定就是个正现金流。

        或许以下几种情况才可能是赚大钱的:

        1、原来是耕地或者荒地,低价从农民手里征地。

        2、房价在一个迅速上涨的过程中,2年前的拆迁补偿费比起2年后的房价地价是个小数字。

        2里面的情况如果反过来,房价在一个下跌的过程中,那土储中心也不是不可能被套的。

        • 家园 嗯,是这样的,我忽视了入库和合同金额的区别,光注意数字了

          现在很多三四线城市,还在低价从农民手里收土地,大规模搞新城开发。玩的仍然是牺牲农民利益、套取高价土地出让金这一套。

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