主题：大投资（一） -- 陈经
家园 随便给你举个例子 常州六七年前就被喊成鬼城了。
因为房子建的多，房价多年不涨。被人称为鬼城。
但是你影这标题的时候不觉着把常州这样一个在江苏排前几位的城市称为鬼城是扯淡么？
我现在一个同事以前在常州工作，现在还在怀念常州生活的舒适。
据国家统计局常州调查队发布的调查报告显示，今年一季度常州市区城镇居民可支配收入11115元，比上年同期增加927元，增长9.1%。扣除物价因素，实际增长7.6%，增幅位列全省第三。另外，据常州房管局官方数据显示，上半年常州市住房均价为6751元/平米，同比去年上涨3%左右。可以看见的是，目前常州房价上涨的速度还不到居民收入增幅的一半。
这么一座城市，不是中国人理想中的地方么？收入增幅远高房价增幅。其他市的人羡慕都羡慕不来。
称其为鬼城？
常驻人口500万的城市，生活舒适，房价增幅低于收入增幅，尤其发达的公交系统，让其他城市羡慕不已。
人均GDP江苏第四，总量江苏第六。这种鬼城，全中国80%的地方都会羡慕嫉妒恨吧。
通宝推：八面来风,家园 鹤壁那个河里已经有人辟谣了 以前网易发了个新闻，其他网站也发了不少，说鹤壁新区是鬼城云云，但是里面的图片全是六月底大中午跑到市郊拍的，他敢在市区拍么？现在鹤壁新区已经是名副其实的市中心了，如果十年前说是鬼城倒还差不多，那会人确实少为什么我知道呢，因为我就是鹤壁的，就在新区住。
家园 什么样的河友能相信上海、天津会出现“鬼城”？ 记者故意胡编乱造，哗众取宠，大家又不是不知道。
真敢相信上海、天津这种挤死人的地方，会出现“鬼城”的。只能是外国友人。
家园 这样的空城在京津之间的确存在，而且不少 类似新城全在天津辖区，基本都是百万平米起，规模庞大，销售尚可，入住率很低，无产业无配套交通不便。除了著名的京津新城、烂尾的星耀五洲，中新生态城、恒大金碧天下、锦绣香江。。。令人叹为观止，更不用说响锣湾商务区了，开建6年，但见栋栋烂尾楼，不见几个入驻企业。
有没有空城，不是想出来的，实地走走看看就知道了。京津之间的空城确实存在，而且存在多年了，目前看，短时间也改变不了。也许房价继续暴涨一两倍，入住率会高一些。
家园 上海的新区，配套一旦跟上，很快又会挤满人。 上海天津这种地方，新区域刚开始人少点，也跟【鬼城】的概念完全无关。
深圳的海岸城那片区域，刚开始发展的时候，售货员比顾客都多。没过几年就又挤满人了。
上海天津这种挤死人的地方，必须超前建设开辟新的区域。污蔑为【鬼城】实质上是玩弄文字游戏。
家园 松江新城和临港新城，就是鬼城，你自己有机会去看看就知道了 大白天见不到几个人的。
家园 那是因为才开发 南京江宁开发区，07年之前地铁没通，按你得标准是标志性的鬼城。如今你去看看，整个人满为患。
06年那地方房价2000一平没人愿意去。
如今一万三四一平，人满为患。
- 复 那是因为才开发
家园 看看发改委官员是怎么说的吧 国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令6日在江西新型城镇化论坛上说。
事实上，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。但是，“没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。”在乔润令看来，我国很多地区的“城市供给”已经过剩，“有城无业，有城无市，有城无人”的“三无”现象严重。“据我们调研，几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区。”乔润令直言，现在不止鄂尔多斯，很多地方都出现了“鬼城”的现象，即使北京和天津之间也有空城。
“据我们的调查，一些城市的房地产项目空置率达40%-60%，有些中西部城市的房地产项目空置率更高达70%-80%。”乔润令表示，这造成土地等资源的极大浪费。
家园 空置率肯定有，但需要具体分析 城市新的房地产项目，肯定是建在偏僻的新区，一开始是不可能住满的。
相关的报道，把上海天津的新小区说成【鬼城】，连深圳都成了空城，本身就很荒谬。实际上这些地方是人口爆满，怎么建房也没办法赶上人民需求的。不到十年前，深圳华侨城区域还被看成农村呢。
其他的中等城市，有几条也被河友辟谣了。
从总体上看，这就是不靠谱的胡乱报道。当然也能起到一点报警预防的作用。
发改委官员的表现，其实政委的第一段就已经说了，【政府长年各种自我检讨】，比群众操心更多。
家园 部分地区不排除当地政府用行政手段硬来，因为他们自己早就 以低价在新区买了很多房，等着抛给后来的。上海为此还会迁市政府所在地区呢。
但有很多城市，政府再硬来也没用，因为吸引不到企业。没有企业，没有就业机会，就没有人口流入，将永远是鬼城。
家园 哦， 信手拈来的鬼城，如果被证伪，就是当地政府用行政手段硬来。
不败啊。
- 复 大投资（七）
家园 昨天 去南通，在造环城高架路，大多数路段还在农田里。
朋友说这个好，当初常州建设外环高架路，大多数路段也在郊区，市民都骂政府昏了头，拿钱往水里扔。过了没几年，常州外环高架路派上用场，大大缓解了交通拥堵。外环也变成了城中环。这时候，市民们都称赞当初政府的超前眼光。
说到产能，想起铁本，这个倒霉的项目，当初被某人当做立威的事件给卡擦了。江苏钢铁行业只好老老实实夹着尾巴过日子。等某人快要下台了，江苏钢铁人发现自己落伍了，产能被河北山东超过，广东福建都快要和江苏比肩了。那几年，人家都不理中央那一套，继续大力发展钢铁业。
在此给政委的大作做一点点注解，感谢政委，为我们厘清中国经济，如果大家天天看经济学家的呼喊，估计自己要先崩溃，到死都弄不清为啥中国经济总是不崩溃。