主题：【原创】从房地产危局到财税变革 -- 大黄
家园 花谢四一！以及马鹿、地主！ 恭喜，[马鹿]推荐了你的 认证会员 资格。请择时阅读“认证”说明 系统提醒 2006-06-06 20:25:42 删恭喜，[landlord]推荐了你的 认证会员 资格。请择时阅读“认证”说明 系统提醒 2006-06-06 20:17:09 删
[提醒]四月一日 回复了 [【原创】从房地产危局到财税变革] 系统提醒 2006-06-06 19:56:09 删
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家园 房地产的问题,我觉得 最关键,房子是物质属性和金融属性的结合体.他不简简单单是个住所问题.因此作为金融资产的房子必定被最有流动性的资金所眷顾.所以解决房价上涨的根本做法是绝大部分人不要买房子了.政府负责建房子租给老百姓(就像20年前一样)得了.但很明显这个法子是根本不可行的.
因此,可以肯定的是,政府要做好和房价做长期斗争的艰苦准备.
不好意思,和你讲的事情有些无关了.
家园 我现在就是住在纽约州政府为穷人盖的公寓里面
家园 这次房地产的调控，见到了中央政府的强势。 完全是一刀切的政策，比如硬性规定70％的是小房子，低于90平，说明政府已经厌倦了上有政策，下有对策的把戏，开始越俎代庖了。相反，这次反而没有哪个开发商或者地方政府出来置疑，不比05年，举国哗然（当然是地方政府和开发商哗然），说明，已经没有人敢在这个话题上挑战中央政府的权威了，至少，上海已经完全摆平。
家园 别忘记了税制改革一个大头里的大头:双税制 家园 楼主说的都对,但能不能确认一件事情? 地方政府的确是房地产背后的最大推手。但是,在房地产的收益分配上，开发商真的只能拿小头吗?
家园 这里面有个两本帐、三本帐的问题 如果只看台面上的正租正税，那地方政府未必是拿得最多的（其实同样的，要是看明帐开发商也未必有多高的利润率）。但考虑暗帐就不一样了，这个是中国国情，大家也都清楚。兄台让我确认房地产的收益分配，这个我没办法拿出过硬的数据来（我想也没有谁拿得出来），不过对房地产比较了解的，心里大概都有数。
另外，我想过多在这个问题上纠缠也意思不大，就算开发商拿了大头，那么解决问题就从开发商身上着手？我想兄台也不是这个意思吧……
家园 暗帐就不是分税的问题,那就是税款流失的问题了 我也不计较,我心里的数没你多,不过我也知道你我心中的数大概如何.我也就不纠缠了.反正主要责任在政府没错.您写的不错,这个头开起来还有的是讨论的内容,我搬着小板凳鲜花