主题：【原创】崇敬看香港（修改 Ver0.1） -- 青蛙电工

我有一同学还在塔边买了房子，天天受辐射

比内地差得太多了，不是一星半点。

等你慢慢填了，花之。

香港包括香港岛、九龙、新界三部分，陆地总面积约1104.04平方公里，据说与北京市包括郊区差不多大。去年香港政府的统计数据表明，香港家庭住房面积的中位数大约是340呎（呎，平方英尺，一平方英尺相当于0.0929平方米,1平方米约等于10.764平方英尺）。在发达资本主义社会里，人均住房面积香港即便不是第一，也离第一不远了，只不过是倒数的。

在此先谈一下香港地产商长期以来坚持不懈给广大香港市民灌输的香港地窄人稠的观念。香港政府的报告中提到，如果将香港所有建筑面积平摊到香港的土地上，即将楼房变成平房平铺在香港土地上，香港土地仍有剩余。香港的面积与北京差不多，香港现在有680万人口，而北京现在有多少人口？曾荫权前段时间提出香港人口要达到1千万的目标，在此先不说这个人多力量大的观点是否正确，至少表明特首知道，香港的人口承载力远不止目前这么多。

香港大地产商同时也控制着传媒，长期向香港百姓灌输香港缺地的观念，主要就是为了从老百姓身上彻底压榨利润，而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论，并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量，人为造成投放市场的土地数量远少于刚需，这样政府可以高价卖地，又讨好李嘉诚等大财团。

房地产商对广大市民成功洗脑的一个表现就是“千呎豪宅”，在香港，建筑面积1000平方英尺，大约91平方米的公寓，即被称为“千呎豪宅”。看到这里，大陆人民估计不是惊讶就是笑了，91平方米就是豪宅了？不知道香港人到大陆看到遍地豪宅又有何感想？（想起俺小时候住平房时在家门口圈了块地养狗都不止千呎了。）

香港普通市民的住房类型主要分为高层楼房、村屋、唐楼。楼房又分为公屋、居屋、私家楼。

香港的高房价就不说了，大家自己上网查好了。普通的香港老百姓很多需要供二三十年才能买到一套比豪宅面积还小很多的住房。买不起房子的人也不少，怎么办？政府提供了公屋，香港约有三分之一的人口住在公屋里。公屋是香港政府向低收入家庭提供的廉租房，租金约为市场价的三分之一，主要目的就是为了维护社会稳定，不然大家都睡大街交通就瘫痪了。公屋的居民龙蛇混杂，三教九流都有，包括吸白粉的、贩私烟的、卖假货的、偷铁栏杆的、偷自行车的、收二手电器的，等等。在香港，公屋被称为“屋邨”，在公屋长大的女孩被称为“屋邨妹”,这个称谓带有鄙视的意味。公屋的面积非常小，结构也很差，只能解决有无地方居住的问题，想住得舒适是不可能的，否则谁还买开发商建的楼？20多年前建的公屋面积还相对较大，但后来所建的公屋面积越来越小，甚至出现了计划提供给长者的2000年前后建成的宝田邨公屋60厘米宽、面积不到1平方米的袖珍卫生间的空前设计，真不知道香港政府里主管公屋设计审批的人的脑袋是不是小时候被门夹过或者被驴踢过，行动不便的长者怎么方便使用这样小的儿童卫生间？即便是这样糟糕的公屋也不是很容易申请到的，因为香港政府的人道规定是要求申请家庭至少有一半成员为在香港居住满7年的居留条件不受限制的香港公民，等待约3年才分配公屋，而且对于单身人士申请，一般需要等待7年以上，很多人被迫自己找房子租，问题是这些人通常也属于低收入阶层，也租不起像样的房子，只能凑合，于是，香港的又一个奇迹应运而生，这就是板间房。板间房就是用木板间隔开的房间，在深水埗一带最为常见。房东将原本就不大的房间用木板分隔开一个个只能放下张床的空间位置，然后分租给租客，一小套住房里甚至可以挤下几十人，前不久看电视新闻，一套20平方米左右的住房里住了二十多人，租客们为了抢厕所用早上5点就起床（香港这边大部分政府公司开门时间是10点以后）。hoho，不知道香港政府有无雄心壮志拿这个去申请个基尼斯世界纪录？

居屋则是政府减免地价划出地块，由发展商承建，以市价70%向公屋住户和符合资格低收入家庭发售的住房，购买者再次转手时需要补足地价方可上市。听起来似乎还不错，可是——能否买到却是要看运气的，因为申请数量远超过发售的居屋数量，只好通过抽签的方式来决定，这边称为“摇珠”，采用的装置跟六合彩摇奖的差不多，中签概率也高不了多少。即便有幸申请到购买居屋的资格，说实话，对于符合资格的家庭来说，也是一个相当大的负担，每月除了月供还款之外，还需要交纳地租差饷。香港土地归政府所有，拍卖出去的只是使用权，政府向土地上建筑物的业主每月征收地租，差饷则是征收用来养“差佬”（警察）的保护费。购买了居屋之后，大部分家庭因为要支出非常多在房子上，实际的生活水平通常都大幅度下降了。

私家楼就是发展商盖的商品房，通常外观和大堂会比公屋和居屋漂亮很多，还有个空中花园和游泳池，当然这是要很贵的物业费的，大约每呎2元以上。私家楼通常每套300到500多呎的居多，扣去公摊，套内面积小得可怜，比公屋也好不了多少，不过一般会有个飘窗，就当是个小阳台吧。香港这边的高楼基本上都没有阳台可以晾衣服，有阳台的就是豪宅了。住私家楼的人反正也不在乎，买个烘干机就是了。也有些人买了私家楼出租的，在交通好的地段租价还是很高的。由于居住面积小，香港的家具都比大陆的小一号，最常见的双人床宽度居然是120cm（这个宽度居然要挤两个人，能挤得下吗？就算能挤下，能睡得踏实吗？）上下床、折叠桌椅也很受欢迎，室内空间的窘迫程度可见一斑。很多家庭客厅里只放沙发和电视，不摆放茶几，也没有单独的餐厅，吃饭时就在客厅支起折叠饭桌，吃完又收起来，看香港电影电视剧有时会听到“开台食嘢”，翻译成普通话就是“把折叠饭桌打开架好 吃饭啦”。由于居住空间很小，香港人朋友见面聚会一般都是约在茶楼，很少有请人到家中做客的，能请人到家中做客的不是想要炫耀自己住大房子的就是彼此间关系已经很不错了。

在较偏远的新界地区，还有一种房子称为村屋，顾名思义，就是农村的房子，说好听点叫Village House，说实在点，还不如大陆农民自己搭的小洋楼。按照香港政府规定，村屋是利用原住民自有土地建成的占地面积不超过700呎高度不超过27英尺的住宅（通常分为3层），原住民男丁申请的“丁地”上建成的“丁屋”补地价后也可以转为村屋。发展商通常向原住民收购这种土地使用权，然后成批建成后分层出售。对于这种成批发售的村屋，一般都没有什么问题，但对于单独出售的村屋，则要注意地契和屋契及满意纸，因为有些农民自己搭的村屋建造不符合规定，没有取得政府颁发的合格证（“满意纸”）。村屋的优点是因为没有电梯，使用率较高，也不需要交纳较高的物业费（有些村屋因为没有请物业公司，不用交物业费），地租和差饷也较低，房间方正，基本上都能南北通透，有阳台，很多村屋还带有车位，缺点是一般交通不便，易被盗，蚊虫多，没有管道煤气，电讯服务选择余地小。村屋的售价相比楼房通常要便宜很多，如果愿意承受交通不太方便需要走路到附近车站或者自己开车，其实是很合算的。顺便告诉大家一个消息，新界西的村屋价格已经比深圳的房价低很多了，或者说，深圳的房价已经炒高超过香港部分地区了。

唐楼则是香港早期市民在街道两侧自己搭建的民房，占地面积不大，一般也就300呎到500呎，通常高度为7层，大多没电梯，楼下作为铺面，楼上住人。之所以建7层是因为香港曾经有法律规定如果这类房屋未建满6层，别人有权向政府申请在上面加盖，因此最后这些唐楼都盖到7层。而不往上继续盖主要是因为造价问题，还要向政府多交地租差饷。唐楼在九龙较为常见，因为建成年代较远，通常屋内设施不够理想，很多唐楼还不通有线电视和煤气，周围环境治安也稍差。许多唐楼业主将每层的房屋再分隔改造成多个“套房”出租，“套房”只包括一个卧室和一个卫生间而已，主要出租给学生和单身打工者。唐楼的楼顶天台通常用来晾衣服，以前有人在天台养鸽子，不过经过几次禽流感后，现在只能看到空空的鸟笼了。某些加了电梯的唐楼又被称为“洋楼”，不过这种电梯比大酒店里送餐的升降机大不了多少，正常情况下只能装两个人，如果乘电梯的人彼此亲密无间能塞3个，再多了就只好等下一趟了。

• 难道你认为香港的房地产状况很好？建议看看青蛙电工的发言

在俺的大坑血汗工厂四年记

几次都没有选择去香港。这样的城市的确不适合我的自由散漫的人生...

我以前还以为香港人描述住房的那种单位是英式的那种“坪”，心想，千尺（千坪），乖乖，那得多大啊？！

不知道表姐在香港租金4xxx一个月的房子会是啥样子...

前一阵子要调她去香港工作。

和总公司谈条件，说是能给一个单间，大约40平米的。当时就老大不乐意，说我现在一个人住300平方呢，40平方怎么受得了？和香港的同时一打听，才知道，大部分人40平方还要三四个人分呢。能给个单间，很不错了。

还都在坑里面等着呢。

说好了四五天一篇的。

这都二十几个四五天了。

敬请原谅啊。

俺还在和人奋斗呢，和谁呢？老燕自己呀。

最近看燕老翻上来的老帖子很过瘾。

虽然香港的发展确实是借助了内地的力量，但是香港人的勤奋也是很重要的。如果都像改革开放初的内地的懒散劲，再好的机会也是抓不住的

古话说得好，三十年河西，三十年河东，近年来，随着大陆经济发展，正当和不正当致富的和贪官们贪污金额的数量级增长，越来越多的大陆大款到香港买房和包小蜜，甚至传言在新界天水围出现了90年代深圳的"二奶村" 类似的住宅区，只不过这些小蜜通常是大款自带的而不是本地现找的，这个原因嘛，香港本地美女太少了，看看港姐的水平大家心里就有数了。

为了帮助中央政府解决当前人民币流动性泛滥外汇过多面临贬值危险的难题，本电工在此竭尽自己所知，帮助各位有志于帮国家分忧解难南下投资香港促进香港继续繁荣昌盛的大款了解如何在香港买房，泡小蜜就不写了，只要你有实力，通俗的说就是钱啦，就有大把小蜜来泡你，比如杨恭如泡周正毅，刘嘉玲泡郭台铭，李嘉欣泡许晋亨，等等，拉出来卖的香港女星多的是，明码标价，货真价实，童叟无欺，欲知价格和联系方法，地摊上掏5元买本壹周刊就行，全彩页印刷，图文并茂。

言归正传，在香港买房，通常需要地产中介帮忙介绍合适的房源，即便是新楼，发展商也通常委托给地产中介代为销售。找地产中介看楼，中介会要求你签一份时限3个月的委托代理合同，列明带你去看的房屋位置，及如果成交你所需交纳的佣金比例，不成交则不收任何费用。签了这份合同后，你就不可以再找另一家中介看同样的房子，如果这样做了而你又在合同期限内买了这房子后，带你去看过这房子的所有中介都有权向你收取佣金，即便后来他什么也没有做。

看过房子后如果满意想要买，就可以委托中介向房主询问实价并帮忙砍价，当然自己亲自上去砍也是可以的，不过佣金一分不能少给中介，建议先由中介上去砍，砍不下来了自己再出马接着砍。注意砍价格的同时要注意价格包括的范围，例如空调等电器、装修装饰等等，还要注意是否带租约，如果带租约，房东是不可以随便赶租客走的，即便换了房东也一样。价格砍完，合适的话就先签一份临时买卖合约，付临时定金，也就是俗称“下定”或“落定”，通常为1万到2万，并约定签署正式合约的时间地点以及正式定金的金额，通常为房价的10%，称为“大定”（已交纳的临时定金也包括在大定的金额中），及标明双方分别该付给中介的中介费金额。房屋原业主必须保证不存在任何导致房屋不可转让的问题或缺陷。

签了临时买卖合约后，中介会去做“查册”，就是到房屋署的网上数据库中去查该房屋的地契屋契以往的成交记录抵押记录等，以确定该房屋的可交易状况，如有问题使得房屋不可交易，赶紧找业主要回双倍定金。如果看起来没问题，接下来就是找律师了，自己找个民事律师就可以了，一般来说很容易找，买份报纸上面就有很多律师楼广告，收费大概在5000到7000，根据你买的房屋类型不同各律师楼收费有些差别，注意可以砍价的，当然各位大款懒得砍就算了。找好律师，把房屋的查册结果和临时买卖合约复印一份交给律师，并告诉律师你计划的付款方式，让律师去确定房屋本身是否有法律上的问题及起草买卖合约，如果双方未请同一个律师，则双方律师要接头几次以确定买卖合约的内容。

到约定的签署正式买卖合约的时候，带上临时买卖合约及大定剩余金额（可以用支票、本票或转帐到律师楼）前往律师楼签署正式买卖合约，正式买卖合约上规定交付剩余款项（也就是俗称的“成交”）的时间及交房时间。

在成交的前一天，地产中介会跟原业主约好带你去检查一次房屋状况，如果没问题，双方签署一个验楼书，原业主将钥匙交给中介。第二天，原业主到律师楼签字收款后律师会通知中介将钥匙交给你，你此时需要付中介费。律师随后会帮你在房屋署更改该房屋的业权登记并在地契和屋契后加注写明房屋业权的更迭，俗称“加契”，地契和屋契理论上是要由自己保管，也可以交点保管费委托律师保管。办理完在政府的登记之后，律师楼会出一份证实你购入房屋的证明信，凭此可向电力等公司申请开通服务及办理某些需要你的居住证明的服务或更改你原先登记的居住地址。

如果买的是第一手新房，以上过程也大同小异。

买完房之后，就要开始交纳物业费、地租、差饷了。如果需要买新家具，建议到深圳订购，款式价格都比香港好很多，大的家具店都提供送货到香港上门安装的服务。

至于如何送小蜜到香港，各位大款既然有本事搂大把钱，这点小小问题，自然也不在话下了。

因为有了伟大的自由行，所以第一步，带到广东来，二，出钱报个户口，三，办个双程证，四，自己想去吧。

厉害啊。

燕老大也很厉害