主题：【原创】看图说事：浙江农村小镇经济（一） -- 月色溶溶
准确的说，不是政策风险，压根就是政策禁区。
在可预见的将来，我国不可能放开小产权房。
原来么，民不举，官不究，而且官方主要管的是城里人买小产权房，实际上真正管的也不多。
但是前些天有个事情很让人头大，河北那个很有名的画家村，2000年前就是个京郊的小村，一群画家来那里买房子，后来成了艺术中心，现在那里每年艺术品成交量很大，几乎成了中国画家的圣地了。
于是，原来卖房的农民，纷纷毁约，要求画家们搬走，因为那里的房价也飙升到1万多了。而当初这些房屋买卖，是没有法律合同的，因为这些房产本来就是不允许买卖的，当初的协议也是不受法律保护的。已经很多人把画家告上法院了。
现在已经有一个画家的初审结果出来了，很可怜，她只能搬走，而她的收入，以画家村的房价，是再也买不起房子的。
这件事情前些日子报道很多的，因为京郊的小产权房，甚至大开发商开发来卖的小产权房很多很多，大家都在关注这个。
小产权房到底会不会被承认？从国家保护耕地的角度看，应该不会，但是为了平抑房价，为了加快城镇化进程，又可能会。现在谁也看不清这个。
小产权房的价格相当便宜，比如你上面说的房子，五六十万，呵呵，我看独门独栋的样子，怎么说150平方以上吧？如果国家以后承认这个交易，那么价格翻倍问题不大，可是如果援引此次判决的先例，那现在买了小产权房的，估计睡觉都不踏实了～～
不过从保护耕地角度，从土地所有权的角度，等等，都不允许开放。
而且从利益集团上讲，很多地方政府估计很不乐意看到小产权开禁了。
十三亿人吃饭和十八亿亩耕地就是大道理，管住了很多小道理。
你说的画家村的事情，就是这个政策风险。
因为，小产权房根本不受法律保护。
真正有小产权需求的地方，都是近郊了，本来那里耕地就不多，而且对于缓解城市人口压力很有好处的。
尤其浙江，七山二水一分田，尤其现在，种田的更少了。
但是这个方面也是要理解国家吧，这个口子一开，估计也是一发不可收拾了，真的在产粮区搞出什么问题，就大发了。
未来的方向，我相信是很难开放的，但是从情理上，我觉得还是有个疏导的方案最好，不知道我们国家中西部，真的就没有新增耕地的潜力么？呵呵，以后把新疆也搞得和东北一样富饶就好了。
就基本决定了中西部可耕地不可能有太大的潜力可挖了。
看到那里在建的私房都造到4层以上，占地就2间房的样子，窄窄的一栋栋楼房高高地矗立在地上，宅基地紧张，大家都往空中发展了。
当时就想，如果他们联合起来，或者政府组织一下，造高层楼房，每户一层或两层跃层式，既美观又节约用地，岂不是更好？当然造价也许会高一点，但是应该也高不了多少，而每家还可以多一点面积。
宁波那里的地势要平坦一点，这样子造房子，会不会对耕地有影响？
不止温州，萧山也是如此，宅基地紧张啊～～
宁波这个您一说，是有点奇怪，呵呵，人均宅基地面积不超标么？或者有什么门路也说不定，呵呵
其实那条人工河更有意义。
有一个问题：楼是建在原来的宅基地上，还是占用的农田？
很不喜欢那家给窗子上了铁栅的，既然是乡里乡亲，你防谁呢？城里流动人口多，装铁栅是没办法。
上大学的时候从重庆到上海坐火车 路经贵州 湖南 江西 浙江
一路上可以看见各地的房屋 贵州铁路旁边的房子都是破破烂烂的 湖南有很多房子上还绘有老毛的画像 江西晚上没看见 一到浙江明显感到好很多 有很多这种小楼 同车的一个家伙还说这里看起来像是城里 不过还是农村 你看有个人挑着"有机肥料"就进门了
门前的水泥地，可以考虑换成草坪。
房子的颜色搭配，实在太……
车库在什么位置？车库不只停车，还要放各种工具。没有车库，这些工具放在哪里？放在屋里的话，屋里的地板或者地毯怎么处理？
如果为了防盗的话，可以考虑电动卷帘窗，平时收在暗处，晚上放下。我用过德国的，一般工具打不开，气枪子弹射不穿。窗子上铁栅栏实在太难看了。
二楼是否有必要多那么一个阳台？
楼与楼之间，是否有必要留出两米左右的空隙？
不过，与以前的农村房子设计相比已经大有进步了。
只能看不能买……
购买小产权不受保护，租赁呢？是不是合法的？
花五十万获得永久租赁权，每年租金1元……
常驻人口倒是还没有城里密集呢。
所以不但一楼是必要的，就是可以明显攀爬的二楼窗户也得装啊。
这种楼还好，自己盖的典型的楼才是楼高房间多。我们那里三楼四楼都是空房间，有段时间案件特别多——白天上楼藏在三楼四楼，晚上开始活动——光我们村就有许多人家遭殃。因为被偷的人家未必能够立刻发现少了东西，发现后也未必能够明白是怎么偷的，毕竟门窗都好好的么。后来破案后，很长一段时间，许多人家都有每层每间查完睡觉的习惯。当然这个习惯不好保存，所以二楼通往三楼的楼梯间又格外装防盗门的特别多，呵呵，做生意的倒是一笔想不到的好彩头。
好呀，这是社会主义新农村运动的一个样板？也许安居乐业之后，要提高空气及水的环境质量了。