五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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家园 时代不一样,剥削不一样

以前上大学就能出人头地,现在起码要到博士还差不多,从社会结构来看,底层和高层之间的比例还是继续维持,不同的是以前靠户口维持,现在靠学历、关系、维持。

房地产也是如此,买了房子之后给国家白干30年,30年后房子折旧也差不多了,又要买新的。

国家税收这几年发的厉害。

家园 今天看新闻,西长安街拆迁补偿3万/平

住平房的有福了,这个价格2环内随便买新房。

家园 就算只有一套房自住

房价高低,也是有区别的

第一,这代表你的资产数,如果某天你需要借钱,房子可以作为抵押物,能押多少钱就取决于房价了

第二,自住不代表不卖。老两口,卖了好地段的房子,换个相对低价的。中间差价或者养老,或者替孩子准备婚房,这种现象太多了。这些人对房价的在乎程度,不比炒房的少多少

家园 房地产市场涉及到地方各级政府滴财政大块。
家园 还有一些情况

第一,这代表你的资产数,如果某天你需要借钱,房子可以作为抵押物,能押多少钱就取决于房价了

需要抵押自住房去贷款的,在平头百姓里有多少?
第二,自住不代表不卖。老两口,卖了好地段的房子,换个相对低价的。中间差价或者养老,或者替孩子准备婚房,这种现象太多了。这些人对房价的在乎程度,不比炒房的少多少

如果是为了改善一下居住条件或替孩子准备婚房而卖旧换新,高房价难道不是个“坎”?

第三.进入城市的门槛如此之高,怎能吸纳农业人口脱离土地进入二.三产业?怎么去打破“城乡两元制”?

家园 还是有一些的

周围有些人就用房子抵押

可惜其中不少人把钱最后扔股市里了

替孩子准备婚房为啥用蓝字标出?家里有个男孩子的话,很多父母最大的心事恐怕就是婚房了

家园 还有一种情况呢

前两年在房价高企的时候觉得房子还会继续涨上去才买房的人,若是现在一下子跌了很多,发现就算把房子卖了也还不清贷款,那该怎么办?金融风暴的时候香港无数人按揭负资产,其实这个事情在国内也已经开始有了。他们那个时候买房未必都是为了投资,好多也只是普通的工薪阶层啊。

家园 这才要命了

最糟糕的是那些拼了老命同时买几套等升值的

家园 自己的愚蠢只能自己买单

谁叫你跟着开发商瞎哄哄的。

家园 sigh

自己的愚蠢只能自己买单 [ 纹石 ] 于:2009-04-01 23:58:10

我只能说在不同的时间地点,不同的人想法很不一样。普通人不大可能看在大势的前面,当他们遭受损失的时候再补一句“这是你自己的愚蠢”,太残酷了。房子毕竟和股票不一样,股票你可以选择买或者不买,但是你如果需要在一个城市安家落户,房子几乎是无法省略的一步。

家园 哪怕只买一套的

谁不是拼了命把未来20年的身价发展都赌上了?我爸妈01年的时候买了现在的房子,虽然他们有些后悔当时没有多买一些,但是那个时候光是那一套已经够他们受的了。

sigh
家园 你还知道这个啊?

但是你如果需要在一个城市安家落户,房子几乎是无法省略的一步。

现在快成了无法实现的一步了!!!

家园 是啊你说的很对

快成了无法实现的一步了。

但是对于一个个体而言,除了承受,还有别的办法吗?除了咬紧牙关赚更多的钱然后去贷款,你还能怎么办呢?

前两年的情况是,大家都知道这高房价的情形不正常,但是一来有刚性的购房需求,二来你不买有的是其他人买,你越等房价越高。那个时候买房的人,我不认为他们就是愚蠢的。

家园 问一个问题,是不是房价不跌他们就不用还贷款了?

现在房价涨也好涨也好,按揭不是一样要还么,数目不还是一样的么?

顶多心理上有那么点影响,但如果是自住的话,其实这不是什么过不去的坎。

房价跌下去真正有影响的是银行,抵押的不动产价值低于他们的贷款数额,那么他们就会冒抵押品不足以低偿损失的风险。

除非是炒房,对自住购房人来说,房价升跌都是虚的。即使是对于卖掉当前房产换更好的自住房的状况,房价上涨固然能使你得到价差,但你换房的成本一样提高,是否真正能得到好处,还很难说。

家园 送花,列队欢迎
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