五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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家园 北京上海的房价00,01年的时候许多人就吵吵贵了

不过要投资买房,北京不如上海,北京要不是首都,基本属于鸟都不拉屎的地方。

家园 北京房价

一个地区的房价,很多时候不是由平均收入决定,而是由:

第一, 试图在此买房子的高收入人群数量

第二, 对未来房价上涨的预期。

此二者决定。

北京的平均收入也许比大阪低的多,但是试图在北京(特别是三环以内)买房子的高收入阶层(从外国高管到某些山西煤矿主等等)却来自中国(甚至全球)各个地方。从这个角度,北京和东京的对比更为恰当。

未来中国人收入上升必然会带来地价的上升。这种远期预期也会提升现在的房价。(当中国人收入上升预期未曾实现时,这种预期就转为地产泡沫。)

北京和大阪的情况似乎不能类比,因为大阪并不具有以上两个条件。

家园 不能只是这么说吧

对已经拥有房子的自住户来说,10000元每平方和2000元每平方有什么区别吗?总不能卖了房子睡露天地.然后拿着钱去潇洒吧?

有区别的。

假设今天我失去了工作,或者得了绝症需要钱,房子是最后的救命稻草。

家园 高房价本来就是提高进入城市的门槛

这个门槛根据城市规模各自不同。

比如北京,如果房价到了人人买得起的地步,城市规模如何控制?如何保证城市的正常发展呢?北京房价高,就可把部分人拒之门外,到下一等级的城市,以此类推。

家园 如果房子成了负资产,肯定有人不还贷,这才是真滴
家园 再看一下上海,杭州的房价吧

就会发现,其实北京的房价已经算是低的了。

居然还有开发商,官员闭着眼睛说房价还不够高,

让人不禁想问,到底什么样的价格才是足够高的!!

家园 00,01年的房价

说实话已经不记得了,只记得03,04的房价只有现在的5,6分之一

家园 需要一百万

你的房子值两百万好,还五十万好?

好像我们讨论的原始问题是:

只有一套自住房,房价高低是否完全没有影响生活。我觉得有影响,你觉得没影响。我觉得有影响的原因之一是,房子也是资产,必要时候的抵押贷款多少直接由房价决定。而不是讨论什么押房子炒股是不是愚蠢。

家园 hehe

谢谢:作者意外获得【西西河通宝】一枚

推荐成功!

家园 瞧你说的

美国的老百姓可不都受着的嘛!

家园 除了炒房的,还真没几个自住客敢不还贷的

你知道不还贷的后果是什么?

除非你有足够的现金,而且一辈子不用跟银行打交道,否则要被强制执行不说,以后还想贷款买房就根本是做梦。

当年香港房价大跌,有脑残撰文说香港人即使房子变成负资产仍然辛辛苦苦还贷,把这作为香港人讲诚信的标志,实际上--他们敢不还么?

家园 中国和香港不一样

在个人破产,以及银行对付欠贷的人的手段上有很大差异。现在中国就有很多老赖,银行拿他们是没什么办法的。真正发生普遍的个人违约的,最后银行还真的没有什么办法,银行没有精力,政府也要顾及社会稳定。说回来,发达国家也未必就有很好的办法,现在没有就有很多违约的,银行还不先完蛋了。

家园 这种对比过于简单

有几个导致房价上涨的刚性因素没有放进去:

一是人口增长。1978年北京常住人口870万,2008年1650万,增长大概85%,这还是在北京拼命控制进京人口前提下。同期大阪人口增长多少?

二是首都和非首都比。高度中央集权国家首都的权力之大你作为北京人可能想象不到。全国各省都有驻京办,300多个市(地)也有驻京办。小的市一年花在驻京办约2000万,大的约6000万。跑部钱进,跑部权进,这个钱、权不是白给的,得花大钱,所以北京是销金窟。而大阪没有这个条件。

三是个人收入的增加。我的一个北京朋友1995年每月工资2100年,现在是14000元.同期大阪人均收入增加多少?

北京房价还会继续上涨,要下降只有二条:迁都,或者人口下降。

家园 上花!不过上海的房价更贵!
家园 你只考虑自己已经拥有的房子的涨跌,不考虑你需要买的房子

你想过没有,为什么需要100万,不就是因为房价上涨了么?

你的房子涨价,要买的婚房一样涨价。涨得越多你亏得越多。

最大的可能是,你房子值50万的时候买婚房要100万,你房子涨到100万的时候,要买的婚房就要200万了。

详细计算见链接

猪头笨笨:刚才作了一个假设和计算

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