主题：【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园

大多数都是福利房，不是买来的而是“分”来的。

当然，不能说那时住房就不是问题了，但钱的确不是住房的主要问题，除非你非要住当时并不流行的所谓商品房。

现在可以看起来了，买房是个持久战

不会增加想要避免存款贬值的炒房者吗?

另外我补充两点：

1、政府对土地垄断性，加上政府实质上运作中对房地产行业设立的垄断性门槛（没有政府关系或者雄厚到一定程度的资本谁敢做房地产），产生的垄断性利润；

2、政府的主导和腐败造成的房地产产品供应的低效率。

所以我说了，最好的解决方式是首先建立公正的全面土地利用规划，然后抛弃现有的开发商制度垄断，鼓励小地块出售，也鼓励引入各种资本通过各种方式大面积盖新城。没2年，土地问题解决了，房价跌到正常商品的价格。

PS:改版了还真有点不习惯

父母的确会愿意全部掏出来，80人的父母应该在50多点，这个岁数可能会忽略养老的问题，包括上面熊仔提到的医疗问题

会认为自己还可以再拼搏10-20年，将来还可以靠子女

其实也有点像是在家庭内部放贷款

“早知道再多买一套了”。

投机客太多的原因主要是国内分配机制不合理，钱太多的集中到了煤老板、地方贪官、演艺圈这样的人手里，这些人太喜欢炒房子了。而真正的需求，只能跟在这些人的屁股后面跟风啊。

政府本应当扩大土地供给，而且杜绝囤积土地，但是这些政府都没有做到。在房地产问题上，对政府失望到了极点。

新加坡经济尚未完全复苏，可是自２００９年初已来，房产价格上涨了接近３０％，逼近２００７年高峰，政府马上采取措施，控制房价过热。

１。９月在报纸上发政策声明，指出房产过热，和炒房的风险，披露政府会有相应措施。

２。１１月宣布增加土地供应量，土地供应量一下子超过２００７年高峰时水平，极大的增加潜在商品房供应量，达到２００８年的几倍。

先在房价一下子被抑制住了。

对比TG，新加坡政府的几点不同：

１。政府从上到下，深刻认识到房产过热的风险，没有一个人为高房价辩护的，相反，屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到，听到许多新加坡人抱怨房价太高，买房困难，并表示不会坐视不理.

２。言必行，行必果，政府动作雷厉风行，立竿见影。

新加坡也是国际大都市，对外国资金的吸引里不会比中国差，而且它的土地资源有限，可是抑制房价过高，她说到了，也做到了。关键是她听到了人民的声音，而且出声了，行动了，屁股站在哪里，很清楚，TG呢，呵呵。。。

在北京，拿出几个平方公里，拆成小块，直接向社会招标，让企业、个人组成的基金来盖房子自住，打破开发商体制下对土地的垄断。同时出台物业税的政策，用物业税的钱代替一次性出让金，而且提高房屋空置的成本。政府还可以放开部分农村建设用地向城市居民的自由转让。

这些政策出台，高房价立消。这在北京，实在是一个太容易不过的政策了。但是政府的财政收入，有权人士家族在房地产业的参与，还有银行的大笔房贷、开发贷，这些利益保证政府其实不可能真正的抑制房价泡沫。最多只是不要房价涨太快而已。

影帝今天说了，要把两限房盖好。。。

两限房在哪里呢？

两幢

小镇

远洋山水。。。