五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】存在未必即合理,论上海的房价 -- 网师园

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家园 用当时的眼光看也不高

大多数都是福利房,不是买来的而是“分”来的。

当然,不能说那时住房就不是问题了,但钱的确不是住房的主要问题,除非你非要住当时并不流行的所谓商品房。

家园 年末房子有冷清的趋势

现在可以看起来了,买房是个持久战

家园 可是公务员和教师马上就要(或已经)大幅加薪了.

不会增加想要避免存款贬值的炒房者吗?

家园 冬天一般会相对冷清
家园 说得很有道理

另外我补充两点:

1、政府对土地垄断性,加上政府实质上运作中对房地产行业设立的垄断性门槛(没有政府关系或者雄厚到一定程度的资本谁敢做房地产),产生的垄断性利润;

2、政府的主导和腐败造成的房地产产品供应的低效率。

所以我说了,最好的解决方式是首先建立公正的全面土地利用规划,然后抛弃现有的开发商制度垄断,鼓励小地块出售,也鼓励引入各种资本通过各种方式大面积盖新城。没2年,土地问题解决了,房价跌到正常商品的价格。

家园 可惜人在新加坡,没时间持续性的看房

PS:改版了还真有点不习惯

家园 关于第一点

父母的确会愿意全部掏出来,80人的父母应该在50多点,这个岁数可能会忽略养老的问题,包括上面熊仔提到的医疗问题

会认为自己还可以再拼搏10-20年,将来还可以靠子女

其实也有点像是在家庭内部放贷款

家园 老人们加工资后的第一反应就是

“早知道再多买一套了”。

家园 根本问题还是投机客太多

投机客太多的原因主要是国内分配机制不合理,钱太多的集中到了煤老板、地方贪官、演艺圈这样的人手里,这些人太喜欢炒房子了。而真正的需求,只能跟在这些人的屁股后面跟风啊。

政府本应当扩大土地供给,而且杜绝囤积土地,但是这些政府都没有做到。在房地产问题上,对政府失望到了极点。

家园 对比一下新加坡政府,为TG汗颜

新加坡经济尚未完全复苏,可是自2009年初已来,房产价格上涨了接近30%,逼近2007年高峰,政府马上采取措施,控制房价过热。

1。9月在报纸上发政策声明,指出房产过热,和炒房的风险,披露政府会有相应措施。

2。11月宣布增加土地供应量,土地供应量一下子超过2007年高峰时水平,极大的增加潜在商品房供应量,达到2008年的几倍。

先在房价一下子被抑制住了。

对比TG,新加坡政府的几点不同:

1。政府从上到下,深刻认识到房产过热的风险,没有一个人为高房价辩护的,相反,屡屡在报纸上指出其危害。并承认政府看到,听到许多新加坡人抱怨房价太高,买房困难,并表示不会坐视不理.

2。言必行,行必果,政府动作雷厉风行,立竿见影。

新加坡也是国际大都市,对外国资金的吸引里不会比中国差,而且它的土地资源有限,可是抑制房价过高,她说到了,也做到了。关键是她听到了人民的声音,而且出声了,行动了,屁股站在哪里,很清楚,TG呢,呵呵。。。

家园 中国的土地资源其实不是问题

在北京,拿出几个平方公里,拆成小块,直接向社会招标,让企业、个人组成的基金来盖房子自住,打破开发商体制下对土地的垄断。同时出台物业税的政策,用物业税的钱代替一次性出让金,而且提高房屋空置的成本。政府还可以放开部分农村建设用地向城市居民的自由转让。

这些政策出台,高房价立消。这在北京,实在是一个太容易不过的政策了。但是政府的财政收入,有权人士家族在房地产业的参与,还有银行的大笔房贷、开发贷,这些利益保证政府其实不可能真正的抑制房价泡沫。最多只是不要房价涨太快而已。

家园 为人民服务的社会主义国家

影帝今天说了,要把两限房盖好。。。

两限房在哪里呢?

两幢

小镇

远洋山水。。。

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