主题：1. 现在一线城市的房地产已经是死局 -- SkyWalkerJ

而把资金投入房地产，真是民族罪人。

像sky老兄这样的属于“地主大户”。已经有至少一套住房，要再买房就是升级改善的目的（例如换个大房子、买套学区房啥的）

而刚工作的年轻人，基于结婚、与父母分家单过的目的而买房（初次置业）是“刚刚”的需求。

这两大类可以同归于刚性需求中。同时我们也能看到，前一种购买力要强于后一种购买力（假设年轻人仅靠自己的收入去买房，当然，现实中由于房价超出年轻人的购买力，必然逼迫父母拿出积蓄来支持年轻人买房）。

不乐观地讲，我估计现在一线城市的刚性需求下的购买力还没有被高房价压垮，所以在短时期内房价仍然有疯狂上涨的空间。

我的建议就是：有本事出去闯，不要老是想着“国退民进”，让国有企业为你们让路。

一，房价不可能便宜，二，刚性需求长期存在，任何能打破这个需求的可能都会被无情棒杀。所以，一线城市房地产只能常涨短跌。

美国在天量发美元,这就大大降低了美元购买我国资产的成本,而最近大量外资热钱进来,除了股市就是楼市.如果我们不人为的抬高这些资产的价格,最后这些资产让外资捞走了,而房价不一定就能降下来.还不如国家先把这些钱收起来,以后有条件了再以歉租房等方式还利于民.当然,前提是你得相信土共.我没有数据,不知道现在买房的都是些什么人.不过看网络上很多人都说买不起房,那买房的也不会是普通老百姓.银行的钱进了楼市,我是不太相信的.进了基建的可能性会大一点.

“所以个人认为这块的所谓刚需实际上是一个弹性需求”

实际上刚性不刚。

从城市化进程看，除非外部因素迫使农村居民放弃享有的宅基地而进入城市，那么他们的购房需求才是刚性的。

这种城市化的模式肯定不是和平的……所以我不看好因城市化形成的刚性需求。

总之，目前房地产市场中刚性需求是个“大忽悠”。现在的市场需求能有多少刚性需求呢？那么所谓供求关系导致房地产价格上涨没有多少理由。

问题是一个急需解决的问题，但是从目前来看政府、民间、舆论都还只是在讨论阶段阿！

深有同感

反正最后大不了lbx买单