主题：看点现实的吧，北京主流楼盘今年以来的价格涨幅 -- SkyWalkerJ

看看7万亿贷款究竟救了谁？

以下根据焦点房地产网数据整理：

[ 太阳公元 ]

历史价格：

2009年07月16日 - 2009年08月04日 均价26300.00元/㎡

2009年05月27日 - 2009年07月16日 均价21500.00元/㎡

2009年04月13日 - 2009年05月27日 均价18000.00元/㎡

现在：

太阳公元10、11号楼2009年9月初开盘,10号楼均价26000元/平米,11号楼均价28000元/平米,一次性付款98折,首付50%以上99折

[ 首城国际 ]

历史价格：

2009年08月08日 B区8号楼、D区22号楼 均价18000元/㎡

2009年03月27日 - 2009年08月07日 均价14500.00元/㎡

2009年02月23日 - 2009年03月27日 均价13500.00元/㎡

2008年11月24日 - 2009年02月23日 起价10800.00元/㎡ 均价13000.00元/㎡

现在：

内部可靠消息，首城国际已决定10月开盘的四期开盘价为：21000元/平米，真是大赚特赚啊！跟前几次一样，四期也只是拿出很少的楼盘，其余位置、户型好的楼盘留到明年项目封顶后按现房卖个最高价。

[ 悦溪公寓 ]

历史价格：

2009年07月01日 - 2009年07月09日 均价15000.00元/㎡

2009年05月26日 - 2009年07月01日 均价11800.00元/㎡

2009年04月28日 - 2009年05月26日 均价11500.00元/㎡

2009年04月13日 - 2009年04月28日 均价10300.00元/㎡

2009年02月26日 - 2009年04月13日 起价8300.00元/㎡ 均价10300.00元/㎡

2009年01月07日 - 2009年02月26日 均价9900.00元/㎡

2008年10月30日 - 2009年01月07日 均价9800.00元/㎡

2008年09月28日 - 2008年10月30日 均价9600.00元/㎡

现在：

悦溪公寓位于朝阳区北五环，轻轨13号线北苑站向北600米，顾家庄桥正北3000米处，2009年7月23日再加推新楼910号楼，910号楼为11层板楼，两梯四户，户型面积为88平米两居和130平米三居，均价14000-17000元/平方米。

最有意思的是，即使是这样的涨幅，它能带动房地产开工量的“回暖”吗？no,no, 还不够。因为与上面首城国际比邻且更靠外的广渠路15号地，与上面悦溪公寓地段大致相当的奥运村乡地块，其楼面地价已经被央企中化方兴和中电中泽抬到了15000/平米以上，考虑建安费用、资金使用成本等，在这样的地价上面新开发的楼盘如果仅仅卖现在的价格，还收不回成本，这仍然不是能够盈利的投资。

郎咸平的评论如下：

“我半年前就说过，这么多钱除了炒股还能做什么，炒地皮。最大十大“地王”九个是国企拿下的，其中第一名是杭州，每平米46268元的地价，再加上成本、利润，是不是要7、8万一平米？当然了，这些国企买了地之后要缴税，之后这些钱给政府。买地把钱给政府，盖了房子交税。我就在想，政府何必这么麻烦，干脆自己印钞票发出去算了，房价上去了老百姓高兴，你自己印自己花，只是稍微通货膨胀一点。结果第一笔杭州“地王”谁买了，杭州上投公司，肯定是国企了。国企从来不算帐的，国企什么都没有，就有钱。小企业举牌，到了35亿元之后就不敢举了，你看看国企，剩下的国企像疯子一样举牌，最后以40亿元的价格由中化集团下属的方兴投资地产公司获得，这里的房价只不过14000元/平方米左右，这个地下来就是16000元/平方米，加上成本合利润是不是要卖到三万，政府是自弹自唱。我就担心，我是万般的同情，我看了他们的财务报表，他们手中有245万亿的银行信贷，我真同情他们，好不容易才花了40亿啊！还有200亿怎么花！我都替他烦恼怎么花这个钱。投资环境恶化，产能过剩，钱都不知道怎么花，所以，造成了各地“地王”的现象。”

• 【原创】房价还有能力继续涨么?

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看怎么收场吧。

至少都是40%以上的涨幅啊。

因为是老斑竹，有时也会回学校BBS看看师弟师妹们的贴子，呵呵，5.12的时候称“总理”，今年初的时候称“影帝”，现在普遍的称呼，更亲切了，是汉语拼音字头缩写“JB”

房价一跌，照样要有人骂街，去年房价下来了点儿，不久有人要找开发商要补偿么。

物业税一出来，短期内肯定会打击下房价，跟530上调印花税差不多，按现在这阵势，在宝哥下野之前，印花税肯定会出来。

到时候估计先套进去的小白领非把政府骂死不可

bushao shi tuo.han, buneng shu zhongwen.

小白忙点好,太闲了闹"民主".这可是"主力".不是传说快老龄了,小白多打两份工,也算是为社会做贡献.呵呵,开玩笑的,别攻击我.

看看四小龙就知道,社会上有大笔的资金,房价降不下来的滴,让李嘉诚挣,还不如TG自己搂,香港富豪有多少不是靠房地产发家的?

至于穷人,反正一万也买不起,两万三万也就无所谓了.到时候弄点香港鸽子笼,传说中的下任总理,政绩之一不就是在辽宁造房子,考察一下辽宁的棚户区改造,也许那就是中国穷人的未来,至少未来三十年内如此,人口降下去,才会有大改变.

闻世震 薄熙来 在的时候就开始搞了，03年宝二爷还特意去了趟棚户区，我估计最迟到那个时候棚户区改造的事已经在中央挂上号了。

小强是05年去的辽宁，以时间来推算，这个时候正好应该是棚户区改造的高潮。

来的早不如来的巧。

我不知道小强有没有通过他与大boss的关系额外给棚户区改造弄些钱来，如果弄来钱了的话，他就是锦上添花，否则就是赤果果摘桃子了。

说实话，今上为了扶小强上位，真是费尽苦心啊。

“地方国企通过土地这一载体，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，大大缓解了地方财政压力。政府坐庄式的地产‘自我孵化’由此走上前台。”

http://www.eeo.com.cn/eeo/jjgcb/2009/05/18/137742.shtml

看看是不是有点似曾相识？上一波92年的时候地方政府利用国库券发售变相集资的事情。

我比较乐观地估计，内资银行系统重蹈上世纪90年代的覆辙是可以预期的，其发展次序，或许恰好与中国金融系统对外开放的进程吻合，从2008年算起，3-4年(参照上次的周期)之后，内资银行系统的坏账广泛暴露，国外投行、评级机构趁机打压，使之信誉受损，恰好为外资银行在国内的大规模扩张创造条件。

LKQ再来一次银行改革，经济学博士不是浪得虚名。群众山呼，“千秋万代一统江湖！”

住宅的事（单价9000左右，市场价据说23000，二手房15000），是不是开发商预感到冬天要来了？

早就知道。

就是蛮奇怪为啥现在这事情又被骂起来。

真正自己住的，在乎短期涨跌？