主题:龙门阵:不交物业费会成为普遍的现象 -- 子玉
闲聊,就是摆龙门阵。所以,咱就把龙门阵做成一个系列,专门将物业问题。因为有人认为闲聊不适合老是讲物业的事。我又专门喜欢谈谈物业的事情,因为里边有好多可以挖掘的谈资。
于是龙门阵系列,就开始。
看了一些跟帖,很多人认为业委会最后都是把小区搞的很差,最后物业都无法在那里服务,换了一茬又一茬,最后小区就跌价了。
这个是啊,就是这么一幅前景。这个就是我的预测。这个实际上不是由人们的意志所能转移的。
实际上不管业委会好还是不好,小区多半都是走向大多数人不交物业费。
一般而言,是一小部分人不交物业费开始,不管期原因何在。
如果物业好,业委会跟物业关系也好,但是物业为了收买业委会,必然区别对待业委会,给业委会额外的好处。于是边引发不满。于是就开始有人因为物业纠纷不交物业费。
早先物业的保安可以打人或者以武力威胁逼债,但是现在越来越难了。保安条例也明确规定不得武力逼债。
所以业主只要跟物业冲突,就将以不交物业费对抗。因为业委会也好,政府也好,都不站在业主这一边。业主是赢不了的。但是业主不交物业费,充其量就是打官司。
打官司要是输了,充其量就是补交。
而输了官司还不交,也不过就是强制执行。强制执行也不是没收房子,还不就是警察上门来催。
等到熬到了这个地步,业主就已经成了老油条了。
也就是说,业主抗租的成本实际上很低。你老压着业主不让他喘气,他就干脆不交租啦。
除了这个最根本的原因会引发相当多的业主不交费之外,还有几个因素,经导致大批的业主不交费。
1. 撤换物业,但是物业拒不撤离。按照物权法,业主大会50%解聘物业,无言久必须退出。但是绝大部分的物业是不走的。而政府一般都会帮着物业不走。这样就形成僵持局面。
有时候形成竞争的两家物业都来小区站岗,还打架。但是这样一来,业主就可以合法地不付物业费,可以说这种情况下,只有特别乖的业主才会付物业费。因为一家已经解聘,当然不用交租给他;但是另一家也是不能提供完全的服务,你连大门都把不了,谁还交租啊。这就是建外SOHO的情况。
2. 房产泡沫要破。房产泡沫一破,就会有一些房子被银行收去。这些房子的租是不会有人交的。这个也将影响总体的收租率。越是交的人少越是大家都不愿意交。
3. 老房子,本来就破败了,也都是一些低收入人群在那住着。这些人就没有多少交租的能力,交那点租不够塞牙缝的。于是物业就抛盘撤离。
4. 房奴们,本来按揭就压得他们蜗居了,都不敢吃肉了。主要是发现不交租的很多,他们就轻易地找到理由不交租。
于是有人就认为这将导致小区房价下跌。但是,每个业主本来就是自私的,就以自己为中心,当然首先考虑的是自己的利益。小区的房价不是个别业主所能控制的,如果业委会都无法控制局面,那么个别业主哪里还有控制的可能。所以这种局面不是每个业主可以解决的。
现在北京的物业管理新办法已经公布,每个楼自己可以决定自己一栋楼的物业管理事宜,公共地方另外再协商。也就是说,政府也只能让业主自己先解决自己一栋楼的物业问题。
自己一栋楼是什么概念?就是等于默认业主可以不管公共区域的物业,只管自己一栋楼,所谓单元的物业。
这将进一步推动业主不再缴费给物业。因为业主们只有先把自己一栋楼处理好,所以就先集资解决自己这个楼。那样谁还会缴费给物业呢?
物业就基本上成了摆设了。说白了,物业的确干不了啥,就是一帮子忽悠。
物业这个东西本来就是服务的,地又不是你,你凭什么强别个的地,还收别个的钱啊,有时候还打别个人,听起来就是黑社会。是个正常人简单分析就知道物业不简单啊。
首先,物业往往不是单独的物业公司。往往是某某开发商旗下的物业公司。
其次,一个小区1年的物管费是相当多的。如果物业只是简单的打扫清洁,找几个人当保安。实在用不了多少钱。而往往业主找物业办事的时候,物业还拿不出钱来。钱那里去了呢?被开发商拿去用去了。
最后,也是最重要的一条。物业没有把业主当自己人。比如业主家被偷了、盗了、业主的自行车、电动车被偷了,汽车被刮伤了,物业不管。只要一户业主遭殃了,全小区业主心里都一颤地。
这种物业在法律上还不好搞掉,他所做的一切都是合法的。那怎么办。不交物业费额。实际上物业对这种不交物业费的还是有很多办法的,不打扫你家门口的垃圾啊,把你的门卡废掉,不让你进门啊,派保安堵你的钥匙孔啊,偷你的自行车啊,划你的汽车啊。嘿嘿,很多啊。
为什么这种物业不好搞掉呢,为什么政府容忍这种情况存在?物业是开发商的,开发商和政府都是有联系的。那么物业不就是政府给开发商的优惠政策嘛。
今年开始,不交物业
龙门阵,多头,齐头并进,威力才会无比撒!
所以这里咱们再看看云南。
云南昆明,2007年底,有一个小区突然爆发,业主开会把物业给炒掉了。这个就是赫赫有名的人与自然小区自治事件。
由于低处偏僻,所以媒体报道不多。但是所幸还是突破了平面媒体的封锁,我们在网络上可以看到当时的种种介绍,还有好多照片。
请看这一张最是有趣的紧:
http://news.sina.com.cn/s/2007-10-14/094212724550s.shtml
其中第三张照片,上面业主开会的会场门口,站着两个保安。头戴钢盔,腰别警棍,比警察还要威风。估计是物业的。这身打扮,想要威慑一下业主。这个咱们这里开会也是这样的。平时保安松松垮垮,业主开会他们就蜂拥而至,虎视眈眈。
据说后来这个小区业主请的保安进不来,因为老物业就是赖着不走。据业委会“杜副主任说,他们业委会自10月3日宣布自治后,就制定出了业委会的管理和收费细则,但是10月8日那天,“我们正准备面向全体业主开一个宣传大会,却发现物管从其他小区调来了一些穿迷彩服的年轻人,为了不引起冲突,会议只好停止了,这两个月,我们一直在僵持中。”
http://www.wyfwgw.com/news/3542.html
看到这个不禁一笑,就是到处都是这样。我们这里也是。物业调来大批保安,穿迷彩服,威慑业主。因为里边很多是复员军人,从此我对复员军人的看法,大打折扣。民拥军,那也得军爱民撒。
还有:“物管:这是少数人的闹剧”。见:
http://news.tengzhou.com.cn/house/11115.html
我们这里也是一样。物业总是这么一句话,睁眼说瞎话。
还有:“在2007年12月1日,承杰物业公司就物业管理及收费的问题,向小区业主发出了《致业主的公开信》3000份,收回2424份,其中同意他们公司按现有管理模式及收费标准延续管理的有2245份,占总户数的61.2%,”
我们这里也是一样,物业到各家活动,发问卷,还口头许愿半年不收物业费,还会出资200万整改绿化和环境,就是要大家签字同意他们继续管小区。
物业的问卷是不合法的哦,因为必须是业主大会表决才合法。呵呵呵。
龙门阵,这个物业乱象还会持续很多年,咱们的龙门阵,长着咧。
龙门阵,随便摆一摆就可以摆个一里路长。
说不交费不交租,多了去了。这个又是北京,故事也很老套:业主不满物业,开会解聘老物业,新物业被老物业挡着进不来,就僵局。政府也不解决。于是大家不交租,小区就开始脏乱差。老物业就乘机装马甲出来起哄,实际上就是用搞乱小区来逼迫业主们就范。
业委会换物业引发矛盾
http://www.hdonl.cn/HD_CSZK_Show.aspx?NewsID=27998
“5月31日上午10点,乐府江南社区业委会组织了一次欢迎新物业公司的活动,按照业委会与新物业公司的协议,新的物业公司将在当日12点进驻。而原物业公司却以质疑业委会程序违法为由拒绝交接。一时间“双方各执一词”,针锋相对。”
看看业主论坛,就知道那是老把戏:
http://bbs.soufun.com/1010035894~-1~5682/105979844_105979844.htm
乐府江南小区业委会顾问买菜归来遭殴
http://house.ca315.com.cn/wq/20090708/165773.html
再看看物业马甲的表演和业主的愤怒:
http://bbs.soufun.com/1010035894~70~5682/88170010_88170010.htm
还是那句话,不交物业费恐怕要成为潮流啊。
随便溜达,打打酱油。
“”
哀悼杨双喜先生
http://bbs.soufun.com/1010035894~-1~5682/120100023_120100023.htm
看看视频:
http://you.video.sina.com.cn/b/17531512-1342389401.html
尽在不言中。希望有良知的媒体,好好拍一些这样的拍客能够拍的新闻。
高档楼盘还好说,中低档的,水泵路灯公灯等等能耗一去,保安清洁的人工工资一去,绿化修剪水箱清洗,小修小补全都是开销。就每平方四五角钱的物业费,100%收都没多少利润。
我们家现在的小区是独立的三块,由一家物业管,其中一块的业委会想把小区的停车费从物业那拿下来,物业很爽快:你拿走停车费我就得亏损,要么涨物业费,要么我不干了,你们另找人接盘罢。业委会找了几家物业,没人肯接这个盘;最后业委会只能妥协,一切不变,还是老物业继续管下去。
时隔半年多再次成被告 朱明瑛输了物业费官司
http://news.xinhuanet.com/legal/2005-11/02/content_3720253.htm
赵本山被追债一肚子委屈 不交物业费事出有因 (2004-09-04
http://ent.sina.com.cn/2004-09-04/1600494186.html
http://finance.sina.com.cn/x/20040721/0827886604.shtml
http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/200912/122913.html
http://www.wyzxsx.com/Article/Class22/201001/123154.html
http://www.wygls.com/Article/200908/9529.html
演员杨昆支付拖欠物业费
本报讯(晚报记者江跃中)本报8月18日一版刊登的《演员杨昆欠缴物业费近3万元被诉》报道,引起社会的广泛关注,案情也已经有了下文。记者昨天获悉,经青浦区法院着力调解,法官耐心做工作,杨昆近日与原告上海明君物业管理有限公司达成了一致意见,由杨昆支付拖欠物业公司的管理费29482元。物业公司不再坚持原先提出的杨昆支付滞纳金15478.15元的要求。
http://xmwbsq.news365.com.cn/shxw/200909/t20090908_2457499.html