主题:近期房地产政策的观察 -- 葫芦牛仁
所有的政策的目标都是在进一步推高商品房价:
1、 中央的提法还是部分城市有些过快的增长,而不是意识到房地产市场的全面投机性危机;
2、 营业税的新政增加了商品房交易的成本,在投机性需求持续存在的前提下,这种成本增加未必会挤出泡沫,反倒更可能直接转嫁;
3、 土地供应增加没有实质许诺,而且按照政策的惯性,增加的部分更有可能是限价房和廉租房,其实商品房的供应可能会减少;
4、 棚户改造其实可能在制造新的需求。
总的来说,政府还是瞄着中产阶级和富裕阶层的口袋。泡沫还很硬,政府在做姿态。
另外一个副产品,因为上面的原因,新盘的价格可能进一步上扬。这个政府当然是高兴了,因为可能直接推高土地价格。
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明年保8的任务已经解决了?
俺估计还能长个3-40年左右
现在房市的需求,首先是涌入大中城市的乡镇人口,俺角的这个是大部头,再者是成长起来的新青年,够成了房市的主体,其他的炒房团囤积居奇,不算消费主体。
但是看看现在TG搞的城乡基础建设以及围绕大中城市的周边城市带,将会消化很多需求,考虑到计划生育政策的影响,到30年后,估计成年人恐怕至少有户均2套房(一套是遗产房),到时候供大于求是几乎一定的,如果到时候没有大规模的移民潮,房市泡泡估计不捅就会破嗒。。。。
葡萄兄您觉得涅?
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太爽啦。。。。在战略眼光上,俺居然跟葡萄是不谋而合
就收你的遗产税
征你的物业税
房产不败神话由老百姓忍耐支撑
能撑到美帝衰落的那一天吗?
如果房地产不上涨,在现有体制下,中国将立刻进入通货膨胀时代。
且慢砸砖。听我解释。
在现有体制下(这段文字一定要加这个前提)
房地产实际是货币回笼的一个最重要的工具。如果把房地产的购买力释放到其他领域,其他产品价格将马上进入快速增长的通道(尤其在现有市场被垄断,行政机构效率低下,贪污腐败严重,官商勾结种种叠加体制下)。这种情况并不好说是政府策划或者有意为之的。但是绝对是经过多年利益考虑后并且将继续采用的。
这个工具很残忍,很不合理。但是政府一定会把这个政策执行下去。什么遏制,不过是设定了阶段线而已。
我只知道07年大疯狂的时候,许多地产商手里钱多得不知道怎么用,成天就磨银行给他们开个口子(这个事儿直接导致当时四大行之一做了一个挺扯淡的业务),然后杀进股市打新去了……恕我驽钝,没明白房地产怎么就回笼了货币?依我看他是在推高泡沫吧,说到房地产购物力释放的问题,我不觉得房地产价格下跌,其他产品价格会上涨,起码民生类的产品,他受需求弹性的影响应该更大。举个简单的例子,我要是不买房子,我也不可能拿三十万去买猪肉吧?那我要么拿去民间XX,要是在没好的投资品种,我宁可存着的了
按照忙总引述的涨价上限为一家一生不吃不喝的积蓄,
涨价上限可以随着平均收入的提高增高,也可以由资本套利增值推高
各种问题联动推演的可增长窗口期还是3-4年吗?