主题：【原创】2010，房价逆市上扬，涨幅将超过20% -- 北地

一个“大”字好吓人啊。

你建立的房价经济模型是错的。

现在房子跟居住快完全脱钩了。所以，有多少人想住，出多少钱来住，已经不再是问题的核心。

按揭贷款的出现，当初是为了激活房地产市场，而今成了哄抬房价的力量源头。房价是否下降，什么时候下降，无非是考验银行的现金流而已。当然，房价的崩盘一定先于银行的现金流彻底坏死，原因在于，市场一旦预期变坏，风向会瞬间转变，而银行是来不及回款的。那个时候会加速银行的现金流坏死，而这又会令房价继续雪崩，这个恶性循环，是无解的。

你说的解决就业机会等问题，已经不是房价的核心问题了，不提也罢。

很多的房子的接盘，都是投机资金+银行资金的无缝接轨，投机资金需要增值，银行资金需要利息，所以推高房价。

我简单地说，投机资金的买房者，可以通过将买来的房租出去，来维持资金周转，也就是偿还银行贷款。随着房价的推高，可以做假交易，将房子自买自卖，再次从银行套得贷款。由于房产交易有费用，有税存在，所以，要把这个价格做进房价里。用这个办法反复套贷，并且等鱼上钩。

在房价没崩前，根本不怕你不买房，因为可以用这个办法反复向银行贷款。而那节节高攀的房价，无时无刻不在考验有购房需求的人的神经。

房价的飙升，也就是五、六年的时间，在开始的时候，还有居住需求的推动因素，到了今天，这种非理性的价格上扬，早已脱离了正常市场波动的范畴。

任何一个社会的制度都是靠少数人维持的（因为如此，才是少数阶级把持社会的大权， 不许别一阶级插足）

然而如此

1. 统治阶级所处的地位，就不能不优越，就不能不骄奢淫逸，就不能不腐败

2. 而且贪欲之念无厌，有了财富还想更多的MONEY。

得到一个宝。

穷人都想住大城市，不想回老家买房，所以推高了房价，其实是个假命题

首先：不仅仅穷人需要大城市，大城市更需要穷人；如果没有了数量众多收入低下的基层饭店宾馆家政服务员、售货员、保洁员、保安乃至街头的小商小贩，各大写字楼的小车司机、文员、业务员等等基层员工，难道那些月收入过万的白领金领们每天生出三头六臂来吃风喝露，把以上这些人做的工作都做了，还是要把这些人的收入都提高到跟富人一样的收入水平？

其次：凭什么富人就该在大城市工作，就可以在大城市生活，而穷人就不能在自己工作的地方有个家？一家三口长期分居，农村家庭长期空巢，老人无人照顾，孩子长期得不到父母的教育，夫妻之间的感情随着空间距离的拉大并且时间越来越长，这是生活吗？

所以说，是广大穷人每天的辛苦劳作保证了富人们的锦衣玉食与温柔乡，但是富人却为了自己的私利，不仅仅千方百计剥削穷人的剩余价值，还要剥夺穷人在工作地居住的权利，这公平吗？

再次：“有房住不等于有房子”同样是个假命题，瞎子都知道房子跟户籍、子女教育、医疗社保等等基本民生是牵连在一起的，如果没有这些附加的东西，那么谁都知道租房和买房的差别就不大了，房价也不可能高的这么离谱。

第四，“如果所有在大城市工作的人都能买到房子的话，那么这个大城市会无限扩容”，同样是个假命题。提供工作机会就必然要提供居住条件，这是一个城市最起码的功能，不是吗？否则你雇佣机器人来干活好了。

第五，住房的问题绝对不能够完全靠市场来解决。因为居住权是基本人权，住房问题是民生问题，不是经济问题。同医疗、教育一样，80%的公民的住房问题要靠政府保障来解决，剩下20%的富人，你们拿自己的钞票去炒楼、炒地，随便你炒到天上地下，也不会有现在这样的民怨沸腾。可是话说回来，如果80%的人的住房问题都解决了，那么房子还有炒作的空间吗？富人们还能从中赚到钞票吗？

似乎一切正在验证我的观点。

其实简单地说，这些问题的成因就是资源分配，和经济收益分配的问题。有的人，就是在为这些不合理编造理由。

TG就怕没人接盘 哪还会把提款机拒之门外的 有建廉租房的钱不如想想填哪个坑比较好

就算给总经理个面子 造出来的 也估计是没厕所的

只要在央企资产的审查标准中 排除房地产相关固定资产 将主营业务资产及主营业务利润的权重增加 不是就可以轻而易举解决了？

就像保险业新会计准则 把投资型产品的利润不算入内 就可以把产品结构调整这个难题迎刃而解

没错的

问题就是下一句，为啥大家都想住在大城市呢？

二三线城市的人，西部老少边穷地区的人，农村的人

并不就该生活在那样的地方。

唉，看吧看吧，买房子吧。