五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国也会因房地产泡沫引发日本式危机吗? -- 萨苏

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家园 所有的泡沫之中

房产的泡沫危害是最严重的,股市的泡沫消失了就消失了,如果不是借钱炒股的话,基本上没有什么负担,无非是套牢一族,对老百姓的实际生活影响不大。但是房产的泡沫就不一样了,现在很少有人现金买房,基本都是按揭,用的是金融杠杆。如果泡沫破灭,房价下跌,最后还要为负资产卖单,中国贷款政策是你不能一走了之。从一定程度上房价的泡沫摧毁的是整个经济的活力。

家园 唐家岭是培养阶级战士的地方
家园 不知道老萨知道这个不

国内廉租房有个面积标准,单套不超过50平米

家园 哪个扛着上百万贷款住小房子的房奴,

认为自己是中产阶级的话,一定是智商出问题了。。。

写软文调和社会矛盾是正确的,但为了调和而调和,或者说为了调和而否认矛盾存在的话,且看什么时候路灯上挂满人头。。

家园 我说的是均价。而非中心地段的价格。

像北京上海等一线城市中心地段的房价涨到4万5万也绝非难事。不过我以为,这些地区的房价上涨空间很小了,即使房价涨到4万5万,也不会持久。如蜗居中说的一样,这类城市的房价构成大概就是“321”是最为合理的。真成“632”了,我还不敢乐观想像。

家园 政府的保障性住房政策不是这两三年可见效果的,真正见效果还

得10以上的时间。叫做温水煮青蛙。

现在每年那点保障住房供应量,撒下去就像胡椒面,边个波纹都不会有,积少成多,才显得功夫。

更何况,地方政府对房地产的偏好,也会让中央现有政策大打折扣。凡现在发展后劲十足的区域,均是不同程度的重商品住房,轻保障住房。

家园 这个问题有以下几个关注点

一、买方对银行层面,可以做假经济收入证明,包括收入流水都可以假。这是小技。

二、50%的月供底线的计算方式不是以个人为单位,而是以两代人的家庭为单位。不是所有购房人都在计算所谓的50%。我见很多人一个月也就2500多的工资,可他就可以每月还贷1800元。原因何在:一是这类人有其他收入或者隐形收入,甚至对自己的未来预期充满信心。二是这类人是以整个家庭为单位进行还贷。所以,所谓月供的50%之说,是以家庭收入的50%计算的。现在独生子女何其之多啊。

这就是真正的核心原因。

三、目前,大多数以夫妻两口单位的家庭的收入还是相当可观的。

尤其是对有着较好教育背景的人士来说,更是如此。就我所知的武汉,这类小家庭的收入约为6000-10000元不等,即使按最低的标准算,他们也可以承受每月3000元的月供。折合20年贷款额近50万,按新房首付三成算,可以承受70万左右的房子。

对于教育背景略差者,或者武断地定为一类本科以下,高中学历以上者,小家庭月收入也约为3000-6000元不等。最低标准算,月供1500元,折合20年贷款额近30万,按新房首付三成算,可以承受50万以内的房子。在武汉,可以在二线地段买个80-90平的新两房,或者一线地段的60-80平的旧两房

家园 这个问题忽略了目前购房是以两代人的家庭为单位计算还款能力

一、买方对银行层面,可以做假经济收入证明,包括收入流水都可以假。这是小技。

二、50%的月供底线的计算方式不是以个人为单位,而是以两代人的家庭为单位。不是所有购房人都在计算所谓的50%。我见很多人一个月也就2500多的工资,可他就可以每月还贷1800元。原因何在:一是这类人有其他收入或者隐形收入,甚至对自己的未来预期充满信心。二是这类人是以整个家庭为单位进行还贷。所以,所谓月供的50%之说,是以家庭收入的50%计算的。现在独生子女何其之多啊。

这就是真正的核心原因。

三、目前,大多数以夫妻两口单位的家庭的收入还是相当可观的。

尤其是对有着较好教育背景的人士来说,更是如此。就我所知的武汉,这类小家庭的收入约为6000-10000元不等,即使按最低的标准算,他们也可以承受每月3000元的月供。折合20年贷款额近50万,按新房首付三成算,可以承受70万左右的房子。

对于教育背景略差者,或者武断地定为一类本科以下,高中学历以上者,小家庭月收入也约为3000-6000元不等。最低标准算,月供1500元,折合20年贷款额近30万,按新房首付三成算,可以承受50万以内的房子。在武汉,可以在二线地段买个80-90平的新两房,或者一线地段的60-80平的旧两房

家园 如果革命靠得是唐家岭众, 那还真成功不了.

别忘了中国人数最多的是农民, 现在政府干得就是打压唐家岭众, 拉拢真正的穷人和富人.

家园 他们是农民的儿子
家园 但他们不是农民.

农民曾经经受和正在经受的苦难, 与他们无关.

家园 他们有苦难的记忆。
家园 del
家园 那又怎样?

他们仍然与农民无关, 他们号召不了农民, 也得不到农民的支持.

家园 照股市的说法是缩量盘整以后,放量打出新高。

你看的是新房期房还是二手房? 二手房一二月份缩量盘整,有些价格还有小幅下跌以后,一看3月开会没开出啥玩意,刚开完会还出地王打脸,最近又疯狂了。

跟12月的高点比,报价基本涨了15%-20%有些更多,而且接盘踊跃。俺认为这帮人已经完全疯狂了,最近准备再卖一套,反正一路涨一路卖,俺不信Y能一直涨到天上去。

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