主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

允许上市的央产房是指房改房，也就是按房改政策已出售给个人的房产。后来的集资房不算。

羡慕ing

转自毛选:

早几年,在河南省一个地方要修飞机场,事先不给农民安排好,没有说清道理,就强迫人家搬家。那个庄的农民说,你拿根长棍子去拨树上雀儿的巢,把它搞下来,雀儿也要叫几声。邓小平你也有一个巢,我把你的巢搞烂了,你要不要叫几声?于是乎那个地方的群众布置了三道防线:第一道是小孩子,第二道是妇女,第三道是男的青壮年。到那里去测量的人都被赶走了,结果农民还是胜利了。

后来,向农民好好说清楚,给他们作了安排,他们的家还是搬了,飞机场还是修了。这样的事情不少。现在,有这样一些人,好像得了天下,就高枕无忧,可以横行霸道了。这样的人,群众反对他,打石头,打锄头,我看是该当,我最欢迎。而且有些时候,只有打才能解决问题。

共产党是要得到教训的。学生上街,工人上街,凡是有那样的事情,同志们要看作好事。成都有一百多学生要到北京请愿,一个列车上的学生在四川省广元车站就被阻止了,另外一个列车上的学生到了洛阳,没有能到北京来。我的意见,周总理的意见,是应当放到北京来,到有关部门去拜访。要允许工人罢工,允许群众示威。游行示威在宪法上是有根据的。以后修改宪法,我主张加一个罢工自由,要允许工人罢工。这样,有利于解决国家、厂长同群众的矛盾。

无非是矛盾。世界充满着矛盾。民主革命解决了同帝国主义、封建主义、官僚资本主义这一套矛盾。现在,在所有制方面同民族资本主义和小生产的矛盾也基本上解决了,别的方面的矛盾又突出出来了,新的矛盾又发生了。县委以上的干部有几十万,国家的命运就掌握在他们手里。如果不搞好,脱离群众,不是艰苦奋斗,那末,工人、农民、学生就有理由不赞成他们。我们一定要警惕,不要滋长官僚主义作风,不要形成一个脱离人民的贵族阶层。谁犯了官僚主义,不去解决群众的问题,骂群众,压群众,总是不改,群众就有理由把他革掉。我说革掉很好,应当革掉。(《毛泽东选集》第五卷,人民出版社1977年4月第1版,第313--329页

二手房交易是有最低限价的, 政府指导价. 低于这个价位的建委不予办理. 不过这个价位是很低的.

另外现在严打二手房过户黑白合同, 银行贷款以网签合同为准, 如果做低网签合同里的价格, 就无法贷到足够的资金. 当然全款买二手房的就没办法了

对政府和掌握政权的政党来说凝聚力和吸引力是执政基础。按照你的说法，房奴在社会上占比不大，不管就不管了，叫就让他们一边叫去吧，他们反正也没胆跟政府作对，不会影响稳定大局。只要团结大多数就能安定团结了，貌似农民、邮递员、农民工都已经被团结了。

因房价对政府有怨气不一定都是房奴，房奴也不一定都对政府有意见。我周围有不少房奴，既有国内的也有国外的，早几年买了房子的的房奴当得高高兴兴，新买房子的房奴苦不堪言。从这个角度说房奴5年之内没种造反是正确的。可是我说的造反有理也不是说房奴造反。

房价高是一个现象，要通过现象看本质。去年房价涨了一年到今年两会总理才出来放个屁，放了屁还不好使，能不让人寒心吗？没人否认执政党不是想好好治理这个国家，可是一放就乱，一抓就死。草民都看在眼里，有野心的人也看在眼里，美帝也看在眼里，你有毛邓的能力，没人敢造反。可是你若是一颗大葱，那就别怪有能力的人想造反了。

我在四川农村长大。农民以前都没有医保社保，但有自己的小院和耕地。按个人能力，各自在宅基地上建小瓦房和二层小楼，居住条件比在帝都魔都的房奴好多了。我想这也是大部分农村的现状。那么现在城里的普通工薪阶层岂不是最可悲？ 另外，目前成都在推城乡一体化，就是把农民的宅基地收了，集中住楼房。我亲戚家的楼房地震没有震倒，却被政府强制拆了，以统归统建的名义分配一套二居室，人均35平方米。这有点像生动的中国版圈地运动。

现在的指导价也不能说很低，北京基本上4000多到7000多吧，一套100平米也得好几十万，当然跟现在的房价比确实很低了，所以要调高。

既然到今晚上还没代表出大多数人的利益，哭喊就哭喊呗，也别怪人强势围观。

房奴们若是有力量，自然不用哭喊，要么政府让步，要么力量足了就另弄个新政府出来每人分套房，让旧政府跪在脚前磕头，那都没问题。没力量的群体有什么资格在政治、政策上说话？凭“瞧我多可怜”吗？

农民们也许没被团结，也许已经离心离德，好啊，很好，太好了。房奴们能争取到农民工，那才有意思呢。告诉他们“你们去送死，我们拿房子，好得很哩！”

透过现象看本质，如果中国还没人造反，甚至政府还没瘫痪，那就是最大的本质，比房奴们的哼哼唧唧更本质的本质。至少昨天是这样，今天也是这样。

房奴们若有能力，那是最好不过。内地一些省份村民弄出“白区”，也算汉子。房奴里出来些敢流血的人，让警察、武警出来跑一跑，也能让人对这个群体高看一眼。

金牌的服务比阳光可是差了不止一点半点的

因为这个原因，维护起来简直是自己给自己添堵

几乎每个国字头或者政府的单位没事就修集资房玩，搞得很多干部，还是退休了的，一个人手里就三、四套房子，还都是140以上的大户型，怎么卖都头痛得要死，富人肯定不会买，因为集资房的小区环境还是没法和质量上好的商品房比，穷人那么大面积买不起……

土地性质都是经济适用房或者干脆是划拨的，五年后可以拿单独的产权证，补点钱就是了

悍吏之来吾乡，叫嚣乎东西，隳突乎南北

一开头说的是“现实状况”，到被异议了又来谈“政策解读”。

虽然我同意你的解读（这点，可以从猪版住房政策里面经济适用房销售对象到瘟版住房政策里面经济适用房销售对象的转变看出来），不过很难赞赏忙总这样的讨论方式。