主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

目前，抵押是银行发放贷款的主要模式，考虑根据信用评级调整抵押系数，就没那么乐观了。比如3A级抵押调整系数为140%，7成抵押基准率，实际抵押率为98%；又比如，当初为了多贷款，操作上评估价格较市场价格上浮n%。

不知道政府是下定决心，还是认为银行很健康。如果是后者，银监的领导要倒霉了。

的确是日光，而且楼都是那些高档的，总价好几百万以上的。

河里有个大拿说的很对啊，一方面四万亿放出来，不见下文，那么通胀就不是预期，而是几乎无法避免的了，另一方面呢，对抗通胀，似乎也只有房产了，而在调控楼市方面，或者说，至少在这个方面，中央政府已经完全丧失了公信力，言犹在耳，却如同放那个气。

这是日光盘出现的根本原因吧。

只不过我早就淡定了，呵呵，爱咋咋地吧……

初恋的时候是最难受的了，这个小弟也曾经有切肤之痛，失去的时候感觉整个人都被掏空了。但小弟没有忙总那么好的运气，一发即中。后来几次恋爱就让自己对爱情看地比较开了，除了父母，没有其他一个人值得自己掏心掏肺、用自己的性命去换取她的性命，况且别人也不太在乎这个。河里万兹前辈就《蜗居》这部电视剧写过一个评论，引用佛家的观点对男人和女人做的分析那是相当透彻，联想下自己能够深入了解的这些女孩子，深以为然。现在我认识的那些女性朋友，如果要结婚的话，随便哪一个对我来说都没啥区别

因为是不是一次性付款，只有他们自己才知道。

话再说回来，买好房后放在那儿空关，每年折旧2%，利息或称资金成本7%，5年的成本为45%，出手时的税费再加15%，房价年涨幅12%也不过7%的收益，比一般蓝筹股回报还低。难道大家真的预测中国会发生恶性通胀？

再退一步讲，买家真的确认会发生全球性的通胀，他更应该贷款买房啊。只有贷款才能跑赢通胀，否则不过打平而已，加上税费和风险，最终还是亏。

所以说任何理智的投资人也不回大量全款买那种租不出价钱的房，偶尔一两套房全款是嫌手续麻烦而已。任何炒作全款一日清的都是阴谋。

唯一怕的是不坚决。

如果严厉的打压，碰上困难可以具体解决，但是不能动摇路线。

都知道泡沫是死路，既然如此，如果温相能在他任上最后的机会学前任一把，坚强点，无论结局如何，都比碰上困难就转弯好太多。

180度的折腾是经不起的。

题外说一句，这几天看忙总评论前任的东西，忙总说当初很崇拜前任，因为其具有大人物的政治气质，不过现在以忙总为代表的人四处替其擦屁股；但是如果前任如果半途而废，估计擦屁股的机会都没有了，结局要糟糕的多。

温相这回的打压如果坚持到底，小强继续擦屁股，也只是要擦而已，而不会搞的拉不出中毒住院。

之前已经过山车了，这回既然已经下手，就不要再过一次，否则信用就真的要彻底破产了。

人品。别的都是虚的，对相貌、才智、地位、财富等等的评价，随便换一个参照系立刻不同。人这一辈子会发生多少事，参照系说变就变了，由不得你。后不后悔，就看人品。

转帖个华尔街日报的。

也许过几年又会重现8平方前忽悠我们，或象前几年忽悠印度一样，吹嘘中国发展模式，其实无非是让我们当他的长工。所以千万不要被忽悠迷住，不知天高地厚。

一季度的经济数据，让政策出台有了底气，房地产泻泻火对目前经济大局影响不大。

关键是看是否会二次探底，对此，俺不乐观。

如果俺的乌鸦嘴不幸言中的话，会再翻烧饼吗？

想来会吸取08~09年经验教训，毕竟修保障房和商品房，单位面积吸收就业是差不多的。

二手房的税费实际没有卖家出的, 都转嫁给买家了.

不过你的结论还是成立

我媳妇就常拿我开涮：你怎么这么象台电脑啊？

我严肃答曰：我是电脑程序，自组织、自学习、自进化的电脑程序。