主题：【原创】与其廉租，不如蜗居（上） -- 常识主义者

但是就怕最后会失控，农民没了地要影响稳定的，这个政治风险太大了。

上海好多住石库门得老人都是拿退休工资得。没有工作，这种人加拿大如何处理？

严控农地转用，提高利用农村集体所有建设用地强度。

其实，农村宅基地占地大于城市用地。

廉租房比贫民窟强点就行。我觉得筒子楼的模式就很好。

这个太不现实了吧。你知道上海内环以内“好的地段, 各方面配套齐全的地方”一套60平米买下来要多少钱吗？200-300万。比地段差的地方的商品房还要贵。这样的房子太少，很难落到真正需要照顾的弱势群体手里的。

廉租房就是政府对穷人的照顾。而廉租房建得好的结果是这些照顾根本落不到真正的穷人身上。政府的责任是保证人人有房子住，而不是保证人人有好房子住，想要住好房子当然要靠自己去努力。

但是要看到其实这种地方房价贵的原因是地价, 只要政府不挣这个地钱, 房价就可以低.

政府的地其实有的是,不在这里挣别的地方也是可以挣出来的. 因此这个不是问题.

就是要建在这种地方, 才能使得廉租房/公租房的性价比足以和商品房比较, 才能变成房价的基准. 并且能够避免廉租房的贫民窟化, 要知道贫民窟是城市的毒瘤, 乃是大大的不和谐.

而是应该作为政策工具, 起到抑制房价的作用.

你说要“好的地段”，这样的地段就算政府不挣地钱，拆迁补助就要多少钱？房价降不下来多少的。实话实说，政府卖地收入的大头一般都是近郊区规划。真是市中心好地段要拆迁的地还真赚不了几个钱，没事还惹一身骚。

租房价格与房子价格还是有关系的. 租售比太离谱了, 本来要买的人可能就考虑租了. 同时囤很多房子的人的囤房成本就高了, 本来以租养贷可以维持, 租金低的话可能就不行了.

中国的大城市租售比本来就很离谱。愿意只租房的人早就在租了。就算是在北京上海，房屋租金并不是太高，民众抱怨多的是买房贵而不是租房贵。所谓房子的刚性需求，绝大部分都不是因为小两口租不到房子而非买不可，而是丈母娘觉得新姑爷连房子都买不起不肯嫁女儿。

我妈被炒的时候月租700多的租500，找到工作就恢复正常房价不算廉租房了。而且每年涨一次。看过具体的，房租里光税就两百多。

按照你这个方案，如果没人租，那设计了也没用，浪费。

如果有人租，买下的还是资本家，人家只管收租。

又不是说完全不造厕所，而是两、三户合用。如果只是因为上厕所较不方便就没人租，那说明绝大多数人居住条件已经不错，那还有什么住房问题？廉租房私人没有产权，不能买卖，“资本家”最多只能转租，如果明文禁止转租且利润很薄，他们干嘛费这个劲儿，还不如去炒股票。

由他们来支付。导致廉租失去了本来意义。