主题：【原创】日本人挠头看中国人在日买房 -- 萨苏

比如你买一块空地，是一个价钱，如果上面有所老房子，还会便宜些，因为你还得拆了它修新房，拆房子，也要2-3百万呢。日本老房子一般不改造，都是拆了盖新的，除非家里特别对老房子怀恋，那当然要花更多的钱。

日本的房子到底什么价钱，不能光看东京，那是房地产商拿来唬人的，日本大部分地方没有那个价钱。比如您说的琦玉，请看这个链接

http://search.housemedia.co.jp/bk/bb/3240540486/80000/

这是琦玉市内Downtown的房子，新的别墅 -- 日本叫一户建，价格1980万日元。

我国房地产商为了说明中国房价的合理，永远要拿外国说事。实际上，这是很荒唐的 -- 首先从人均收入而言，人家没有中国这种价位，其次，你价格高有价格高的理由，不都是为了赚钱吗？与什么和国际接轨有嘛关系？

太困了，先说到这里吧。

日本房价最近微涨，但也还是低价，而且贷款利率世界最低。排骨最近刚帮朋友敲定一户。东京板桥区，离车站走路10分钟，50平米，三室一厅，房子有点老。4楼，没有电梯不过也因此物业费很便宜，售价900万日元。朋友买来投资用，很满意，成交。这个房子要是租出去的话一个月可以收入10万日元。

朋友刚辞职，贷款有点问题，不动产商是中国人帮忙借了高利贷，搞定了。也不过才3.9%的利率，算起来比租房子便宜多了。

另一个朋友更夸张，居然在琦玉县花了不到四千万日元买下一栋楼里面的16户房子，每户面积40-45平米左右。

我倒是很好奇，天朝的房价还能涨到多高去。

长期看日元多少还要升值啊，看来确实是不错的投资。

顺便问下排骨，在日本有房产以后去日本是不是就不用签证什么的了，我回我自己的房子，应该没问题吧。

中国人在日本买房怎么个手续，买房后签证什么的是不是就方便了，给介绍个详细的吧。

看得我們上海人眼淚汪汪啊。。。。。。。。。。。

在日本买房子不能给来带什么实际的意义，不过确实有不少人来日本买房然后交给当地的不动产公司打理。除了投资以外的好处就是就是你在日本有一个住所，以后来旅游方便些，和签证没有任何关系。

美国有房产税，政府每年都收的，大概是房价的2%到3%,这个钱是城市很大的一笔收入。这项开支也导致囤房不太合算，向外出租成本比较高。

那日本有没有这个税？要是有的话，占房价的多少？

另，3.9%的利率实在不算高。

200万在上海只能买很差的房子。

公寓有修缮费用和管理费，还有物产税。但买了房子可以减免所得税，两下相杀，每年交不了多少钱，公寓交的稍微多一些，东京都内的公寓还要车位的费用。

从长远来说，都是养房贵于买房，朋友在日本福岛县买了一间公寓，69平米，全部费用加起来330万，1988年建的二手。当时买的时候让我们东京的朋友直喊便宜。前两天和我抱怨每个月管理费加修缮费用就要1万日元，6万的物产税，一个车位一个月5000日元，他夫妻两辆车，一个月要12万，算起来一年的费用要30万。抵的上他买房的十分之一了。这只能说他买房买的太便宜了。

日本的利率超过3％就算高了，如果你在大公司工作，有稳定可靠的收入，正常纳税的话，可以借到1.75％以内的利率。

买个房子混个绿卡也不错啊

买房子做旅游用可能够呛了，去之前要通知中介把房客赶走

到了还要收拾收拾，走了之后再交给中介，肯定还要有段时间的空置期，里外里还不如自己住旅馆得了。

不过900万日元的房子确实是便宜啊，才十来万刀。不过日本老闹地震，哪天房子没了就傻眼了。