主题：【讨论】农村土地转租项目及 -- 且行且远

最近父母打电话来，非常高兴地告诉我他们想投资了一个叫太仓名人谷的项目。

这个项目在太仓浏河，大体上是把近800亩农用综合用地划分成一亩为单位（~633 m2），进行为期50年的土地流转承租。 在每一亩土地上，将建有一个200m2 的全玻璃楼房。然后还有一个几百平方的玻璃暖房，可以进行农业栽种。

项目网址如下：

http://www.tcmrg.com/web/about.asp?id=18

太仓浏河离开上海也就1个多小时车程。来往确实很方便。每一个模块（一亩地）现在的售价大概在80万左右。父亲已经在大城市居住了几十年，可是他骨子里还是一个农民。唯一的兴趣爱好就是栽花种草。所以我非常理解他对这个项目的积极态度。 父母年纪也大了， 我只希望他们老有所乐。这对于我来说并不是一个投资的项目。但是类似的项目过去也听说过不少， 比如在沈阳的荷兰村。很多最后都以烂尾收场。有些也打了土地政策的擦边球。金钱损失事小，父母伤心劳神事大。所以很想在这里和大家探讨一下相关的经验，并了解一下中国关于农村土地流转的相关法律政策。

我现在了解到的相关政策如下，请问各位这个与此项目的内涵相符么？

附1：《农村土地承包经营权流转管理办法》

第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。 第七条 农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。 第十五条 承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 第二十一条 承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。

附2：《中华人民共和国物权法》

第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

多谢各位不吝赐教。

78万起。

土地承包年限是一个问题，当地生活措施的便利程度是一个问题，人际交往的环境也是一个问题，对老年人尤其是。

如果有农事基础，在当前食品安全成为首要担心的时刻，倒是有一定的卖点，但是过了这个阶段呢？

据我们父母说，他们去看过了，口头承诺各项配套都与。他们也有一些认识的朋友一起去。

我就在想，农业土地的价值究竟是多少？年回报有多少？

不知道承诺是否有效。

我很好奇它的商业模式，似乎现代农业开发区里的长期承包，却使用房地产项目的方式在推销，也许该自己过去看看。

确实很难估值。像我父母的想法就很简单，200平方米的玻璃房子，住住也就够了。 前面的几百平米地可以用来栽花种草，乍一听还是蛮有乐的。

希望项目不要烂尾就好了。