主题:在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空
北京这个地方,自然环境和人文环境,在北方可以算是非常好了。
夏天比西安,郑州、济南、石家庄等舒服一点店,冬天温度比同纬度的,也高很多。(大连、唐山纬度在北京南边)
北方很多地方,冬天极其寒冷,影响老年人的骨骼器官;干燥,风沙大,工业污染严重。我去乳山的时候,从淄博经过,一路上都是化工的味道。
北方某些地区,人文环境更差。我在乳山见到不少从内蒙、西北过来的老年人,具体原因,没法多说。
包括北京在内,整个北方地区,大连、青岛、烟台和威海的沿海地区,都属于自然环境和人文环境双优地区。
现在没有人居住,是因为医保影响了大家的迁移。如果医保全国联网,随着山东沿海高铁的贯通,配套相对非常齐全的银滩,电梯高层海景房,二手房价从4千涨过1万,是极大概率的事件。
上涨的时间点:医保全国联网后,高铁通车前1年左右
3年之内没戏,只能一直磨底,打压吸筹。
控制金融房地产,单纯通过经济手段,不说屁用没有,大概也就是有个屁用。
海峰兄这个问题,之前是这么玩的:100的房子,卖300,给60税,给30各类银行中介评估公司报纸电台电视广告公司之类的。
我刚毕业时,有事盖个公章都不知道去哪找,本单位说不盖就不盖,有规定必须盖又怎么样。现在,给孩子们实习报告盖二三十个单位的章没压力。有些事,对有些人难如登天,对有些人易过借火,对规则制定者更是主动迎合。
当然是地蟾党长线操作骗贷款维持现金流了
另商品房房产证那么及时?
今天新闻一则——
北京商住房一套降价100多万元 “流通性充满不确定性”
https://www.sohu.com/a/435322154_260616?spm=smpc.home.top-news4.6.1606741689666BtOjFrK&_f=index_news_17
下跌到头早呢
这套房子买了10年了,之前买它是因为孩子在附近上幼儿园,上了三年,住了三年,然后就搬到东城学校附近去住了。房子租给了在附近工作的小两口,他们的孩子在这里出生,上完幼儿园。今年也要上学了,就退租搬走了。
收回来的房子,自己住的话要重新装修,也挺麻烦的,找到链家挂出去了,没几天就有人来看,也是两口带个两岁的孩子,看中了花园式的小区。最后房子成交价600万差一点,比前两年降了将近100万。
别的城市不知道,北京的房子是降价了的,即便是西城海淀的学区房,也远不去前两年那么火热,当然,房价还是很高。
温州12年左右,就是这么玩的。
深圳房价现在的涨法,很类似温州当年了。
房价急速拉升的时候,1年翻一翻的时候,才能这么操作。
北京的房子,最近3年跌了接近20%,很难这么操作。
自发的私有经济社会,城市聚集效应,人员财富越来越向城市集中,是必然现象。太平时代,城市越来越大,各种要素价格越来越贵,是必然现象,房价贵,地皮贵,只不过是其中一种,各种金融操作,必然会发生。以自由市场经济的观点,这些都是好事,社会效率高,资本效率高。
但是从世界大同的角度来看,就不一定好了,过于聚集,端争过于激烈,社会阶层分化严重,矛盾难以缓和,没有缓冲,最终会冲破界限,突然之间叭一下就破了。中外都有历史实例。所以大中小城市,乡镇,应该有平衡点。
人人安居乐业,是中国的传统愿望,也是共产党的任务。所以,中国不应该任由资本自行其事。
影响成交的最关键的还是位置、户型、小区环境,好的房子不愁卖,甚至有没来得及挂牌,就被中介带客户直接全款秒杀的,但是更多的是挂了一年多的,甚至更长时间也没有成交的。
我的中介带着我看了几套房,有套装修很好,环境也不错,离地铁站很近,但是房主报的价格略高,总价比其他同户型,但装修不那么好的贵了20万,结果是感兴趣的人多,但就是没成交,最后房主下架不卖了。现在的购房者都是价格敏感型,基本上也是置换升级的。
买我房子的小夫妻也是卖房置换,跟我们签了合同后,就让中介大力推介他们自己的房子,结果报价从520降到490,最后476成交,而他们的心理价位是485以上,估计再坚持下去,他们就要违约了。
不过房价还是高,跟我们对接的中介前几天发了各朋友圈,今年他要冲击成交金额1.2亿了...
其实说起来,要把人拉到西部,拉到县乡,也是有办法的:医保联网,医院下沉,大中小学下沉。当然,三通等基础设施建设是前提,这个基本都有了。
参考美国,一二三个小时的车程,不是问题。
各省高校,省城保留三五所顶尖的,各重要地级市保留一两所,配套一若干大专技校。其他全部放到县级。这就可以分走一大波了。然后医院。
吸引人进城的,除了工作机会,医疗和教育,特别是教育,重中之重。我们中国人上进心强,求知若渴,都想读书,读好书,都知道,有了学问,才能不做牛和羊,死也要死个明白。
这种新闻,都是为放松调控放风的。
北京商住是一个很好的养老产品。立水桥地铁边带卫生间的开间,价格最低跌到过90万以下,现在涨到了120万左右,年租金在4万左右。好的商住,投资收益比可以到4%以上。
从养老的角度,100万买套地铁边的开间,加上养老金,老年生活相对不会太辛苦。
考虑到房产税,比如0.88%的房产持有税或20%的租金所得税,租售比也在3%以上,属于防守型的理财产品,对于不会投资的人来说,不容易把本金赔光。
再说了,商住跌40%,跟其他理财产品,p2p,股权投资,甚至股市,风险小了很多。
大户型无学区老破大,远郊无配套,跌幅有超过30%的。
疫情放松后...4月卖了一...7月卖了一...价格和你说的一样...8倍...
北京作为金融中心在大时代背景下要蛰伏一段时间了么。。