五千年(敝帚自珍)

主题:各种中国游击队是怎么损毁加拿大民宅的 -- forger

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家园 各种中国游击队是怎么损毁加拿大民宅的

为什么买房看同胞的房子要特别的谨慎?不是崇洋媚外,而是真的坑太多了,来自中国的两类人最毁房子,高学历低收入的,自以为自己牛的不行,其实加拿大的东西屁都不懂。(观察者网的ID们,他们的房子不要看了)第二类就是旅游签证过来的所谓专业师傅,干几个月跑路的那种,因为完全不用负责,所以能糊弄就糊弄。

当然,也不是所有同胞的房子都看不得,有一些陪读妈妈,孩子毕业卖房的,性价比是很好的,为啥,不差钱,干什么都找贵的,因为贵,出包的风险就小的多。

专业flipper的房子,反而好于一般人的,因为做的多了,所以雇人的时候小心有挑选,靠谱的师傅也是有不少的,一般和flipper合作的多,一般人信息不足,不一定找的到。

一般卖房子之前,两个东西是最常见的,一个是粉刷,另一个是露台,这两个做的好了,是费效比很高的,短平快的改善房子的观感,但是,也是出问题最多的。前面已经说,加拿大的汽油经常含苯1%,价格比好的油漆稀释剂便宜10倍,所以会被国内游击队拿来,做个粉刷,搞得屋子里充满了致癌的有毒苯蒸汽。要命的,这种通常是业主不住的房子,才会装修的时候包给工头作,自己住里面的,经常会好很多,至少会看工头都买了什么瓶瓶罐罐。

但是露台就不一定了,看着没什么事,几年十几年以后,整个房子都会被毁掉的不少,但是呢,因为做的好和不好,一个12*16或者16*16的露台,成本相差1000左右,节省成本的游击队,一定是用最省钱,最毁房子的做法。

尤其是砖头外立面的房子,看过几个被弄坏的房子,还有很多很多,一样做法,只是时间还没到的。

最好的露台,是很多混凝土地基,钢的立柱的那种,16个坑,16根柱子,成本就2000多了(16*16的露台,为什么这个尺寸,因为标准的deck board是16尺或者12尺长的,一般好的露台用复合的板子,长度都是16,木头有12的,比较便宜)因为混凝土桩必须用机器挖到地下,需要租机器,很不便宜,水泥也要灌,都很贵,可调节高强度钢支柱一根90块。

这样的露台,自己就结实了,不需要和房子连在一起,所以完全不损害房子,不用连接就不用打孔,没有打孔就没有进水等等的问题了。

其次好的露台,从厨房门出来,会走一级台阶低下来一点的,为什么呢?因为支撑的木条是钉在混凝土墙上的,这样的flashing(防水的铝板)也是很好安装的,水流在这根支撑木条的外面,不会朝墙面流过去,这样做,其实是比少这个台阶的便宜的做法(如果按照building code走)。缺点也是显而易见的,就是台阶容易摔了,而且,这个的好处是flashing好装,碰到根本不装flashing的,这个好处也没有了。

大部分华人游击队,都是把固定横木,直接钉在砖头上,而且就是直接用炮枪打进去的,(用.22的空包弹发射长钉子,很像手枪),不用冲击钻,不用昂贵的混凝土螺栓,施工起来也非常快,10分钟干完。因为这个木条直接就到门底下了,所以flashing很难弄,所以大部分华人装修队也没有作flashing的概念。

炮枪把钉子打进砖头,过几个冬天,砖头就很容易碎掉了,慢慢的,吃不住力,然后,露台的积水,就开始从碎掉的砖头中钻入,开始到处跑,由于保温棉是有虹吸效果的,从这里漏的水,会沿着保温棉往上走经常能把一面墙上的木头立柱,(比如2by4 fir)往上一米都全部弄的发霉腐朽。木头支柱,吸了水就软了,一受压就弯了,然后整个房子,朝露台的一侧,整个墙都会毁掉。最底下的砖碎了,整个砖头墙面,砂浆就从顶开裂到底了。

而偏偏这里省钱的,一般也会在基础上省钱,埋根木头进土里就是了,然后每年结冰化冻,木头支撑会越来越下沉,靠外的一边下沉,就牵拉靠墙那边,问题就更严重了。

为了省两三千块,10年以内,必出要拆房子的问题,还好华人游击队十来年前还不太多。

一个16*16的ok的露台,材料成本差不多4000加币,自己买材料,按照30块一小时雇合格工人干,大约需要3000的人工,自己打打下手,6000拿下问题不大,但找游击队,6000块钱的,准备房倒屋塌吧。

买房之前,一定要看清楚,尤其是高学历低收入,自命不凡的酸腐同胞的房子,里面必有地雷。

家园 老话说的好,无图无真相!!
家园 同事一家在温哥华...

其中有半家人在干这个事...装修好了卖给国内来的人...

另半家做贸易...

女儿女婿...连襟等等...队伍很雄壮...

连接视频...房子都还不错嘛...

家园 也看到国内来英国做建筑工的

用的旅游签证,做私家活。

这是违法的事情。幸好没有被英国人抓到。

山东来的农民工。不认识英文。在超市里摸索着买东西。胆子真大。我帮了他们几回。

做中介的中国人太聪明了。

家园 F同学都说了

房子质量是长期的。看表面没用的。一定要找信得过的承包商做活。

这世界变化快。以前英国人笑话爱尔兰人干活偷工减料,图便宜的人才用他们。现在英国主流的承包商多数是爱尔兰血统的。可见图便宜是经济的本质。

家园 巧了,我同事好几个移民到温村都在做装修

据说干半年歇半年,成天惦记着到哪里去滑雪。我们原来都在上海,顶级silicon外资公司里混。

家园 这种吃政府的,可以找他们干的

半年高工资半年EI,政府给冬天的费用,吃政府了,就不会在边边角角偷工减料了,来的时间多的,都是怕被告的,经验也多。

但这种吃政府的,都是要开正规发票,现金便宜点不行的,整体价格贵很多的,人家作富豪不差钱的生意。

建筑行业,65%的要给政府税务局和各种管理机构,行业保险,能拿回来多少看本事,半年EI,差不多可以拿回35%。

家园 跟你一样,都是加麻大人,就不要用中国中国的恶心人了
家园 多数第一代国移和鬼子花钱的出发点不大一样

第一代国移花钱首先看值不值;鬼子花钱则是因为喜欢。

比如盖新房,加某个feature要5万块。国移会反复掂量卖房的时候这5万块能不能卖出了;而鬼子则是喜欢又花得起,就花了。而这个feature卖的时候一般能多卖出2万块就不错了。

所以买鬼子的房子,可能会有这种物超所值的惊喜,而第一代国移的房,一般盖的时候就给你算到骨头里了。

还有就是第一代国移住独栋房没有经验,技术移民和投资移民动手能力普遍不好,所以房子维护也不如鬼子维护得好。

所以,国移普遍不喜欢买国移的房

家园 正解,但也有diy的不错的

比如我基本上是diy做成专业了。

现在连开挖翻新法式排水都能做了,话说,开挖掘机真的很治愈,一天110块租金,很过瘾。。。

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