五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】改革从金融开始? -- 菜根谭

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家园 【讨论】请教一下

现在各种房地产调控的反驳都会提到,房地产是现在地方政府的主要收入来源。如果调控房地产,地方政府财源就受影响了。

这个怎么破呢

家园 如果把房贷卡住了,房价会大跌

本地三室一厅的房子,月租大概在6000左右,如果按照租70年,也就49万。。就是再按照国债利率算上,100万封顶了

那这个价格再评估可了不得....

现在这种房子价格基本是在300万上下。。如果一下子把房价打掉1/3,还有房贷的人郁闷了

我在青岛就有这么套房子,房贷还有140多万,按照你这个公式一评估,估计价格不会到80万。。。。

板子打在自己身上,还挺疼的

家园 你是不是算错了

一个月6000。一年7万2。70年可是500万呢。

当然按租售比计算房价不是按70年的总租金计算的。

家园 心算的计算不靠谱啊

那岂不是房价还要涨?

哈哈。。那这么算,我在青岛的房子还没亏本?

这几天正在收房,只能委托我姐姐帮我办理...

房价已经跌了一些了

这可是我打算退休回青岛的住处

家园 三道红线卡住房企,房地产贷款占比卡住银行

开发贷款可以用经营贷掩盖,按揭贷款可是完全造不了假,各种渠道流向房地产这推论是不成立的。

以前会这样,是因为政策就是这么设计的,放出去的水在社会流通浸润一番,最后流到主蓄水池(房地产)。

央行放出去的水,会被通胀、生产力(增加的商品)和蓄水池吸收。现在放水未尝不可,但得规划好流速、流径,最重要的是合适的蓄水池。但我不觉得是个好主意。做多解决经济危机,最后来次战争做空,那是资本主义的方法。虽然我们握有台湾这张牌,准备多年,大约不存在为谁扛枪的问题,但也正因为有后路,希望tg能走出不同的路。

ps.美国还是比较高明,发明了美元周期收割盟友的办法,我称之为用霸权主义的办法,现在眼看也难以为继了。

家园 世界上有没有不以房地产为主要收入来源的地方政府?

有并且是绝大多数,对吧,我们参照着来就行了。有钱多花,没钱少花。有钱的时候把基础设施都搞齐整了吧,后面十年别搞了。

没钱也不用急着加什么房产税新税种,明年金税四期上线,据说届时灰色地带将不复存在。

根据公开数据,2021年全国个人所得税收入为13933亿元,纳税人数6512万。

依我看,如果金税四期真的有传说中的这么厉害,届时纳税人数可能要翻几番,至少一点几亿,包租婆替代职场金领成为个税纳税主力队伍。

通宝推:chuchong,
家园 最后几家稳健的民营地产

10月28日,龙湖集团(00960.HK)发布公告,公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因,辞任龙湖集团执行董事、董事会主席,获委任为公司战略发展顾问;董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任。另外据传旭辉也在大规模裁员,之前一直比较稳定的。

之前有些事情想不明白,本来本地房子销售这几个月在好转了,可是不少国企居然还在加大出货力度,目前看,就是提前知道消息,觉得地产几年好不了。

家园 美国早期是依靠制造业,科技,不是房地产吧

日本搞过。西德也不是吧?

家园 我看不懂地产

不过现在实业太差了。

估计政府必须要出台刺激性政策了。而在此前,切断金融流入地产的通道,甚或挤出部分地产的资金流入到实体经济,应该会有这种逻辑才对。

家园 美国玩的中国玩不了

需要很多先决条件,这点很难办。

家园 地方政府!
家园 多谢。突然有点明白今年国考税务系统大扩招了

也就是说,税务将有大调整,以期在改革中继续为地方政府提供稳定的收入来源,而不再过于依靠卖地收入

家园 每年国考税务部门都是职位大户

不唯独今年。

家园 加强法治的前兆和举措

应该也是加强“法治”的前兆和举措。

一家之言

家园 是的。但今年2/3都是税务,夸张了点

我也看到有人说是60后这批人开始退休的原因。

但不管怎样,这事与税务改革及房地产风险资产评估结合起来看,还是有点意思

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