五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】美国50年来最大的房市泡沫对经济的影响 -- 倥偬飞人

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家园 好区基本上都是老区,老区的土地可以说都一早瓜分了

好区里面准许的容积率很低,所以你就算拿到了土地,也要遵守本来zoning的容积率。不仅如此,某些城市,比如说Palo Alto,拆了老房重盖非常困难,因为城市计划苛刻,重盖就算符合容积率也不能随便加面积,因为要遵守历史风格云云,于是在Palo Alto净土地的价格比上面有个老房子的卖得更贵,因为后者的重盖约束比前者多多了。Steve Jobs在Portola Valley有一栋老房,也不是很老了,拿去中国远远不算历史文物,拆了都没人心疼那种,他想拆了重盖,市政府不准,偏偏说那破房子是历史文物,一定要他保留。

开发商开发的话,都是一整个大片拿准许证,谁都不会一期期那么申请给自己找不自在。而且好区里面一大块相连的土地很难找,都是零星的,所以你看到里面的新房都是很小型的开发商一栋栋起的,那些开发商本身通常就是那块土地的拥有人,肥水不流外人田。

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