主题：聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼

象上海市内环边，十年房龄的二手房，近二万一平方。

最近听说上海房价降了一点，但又有说法讲，

是因为内环内的房子一是少，二是贵，成交量降低，而

外环的相对低价房成交上升，造成按成交价统计的平均

房价降低。的确，市区总共那么大一点，要造商业楼，

办公楼，要让有钱人来居住，粥少僧多，不涨也难。

很早以前，我去过北京，也到过广州。影响中北京的

城市非常“辽阔”，一个公共汽车站的路长要抵上海的3-4站。

可现在北京的房价也是那么高。

房价高到有正常收入的人买不起的地步，这其中的确有炒作

因素，但是也有经济发展的因素。我的看法是经济发展因素

还是主要的。

房价高的问题其根本原因应该是三个半。

一是中国的经济发展中，由经济发展而来的利益分配问题。

这个分配在各阶层，各地区之间相当不平衡。先富人群的

绝对值扩展也很快，这些人不受地域限制，涌向城市购房

的多。(如果是过去，这些人会在当地买地做地主)。

二是外来资金看好中国的多。前些年国外总有唱衰中国经济

的理论，不是今年崩就是明年溃，那时中国的房地产也不兴旺。

大约从2000年起，大家都发觉那些据以唱衰中国经济的理论都

不成立，中国的经济信誉急剧上升，国外涌入中国的买房者

增多，包括投资集团和个人。这是市场上的一个很大的购买力。

至少在上海，我看到港台和欧美日澳的华人都大量地在上海买

房。

三是中国老百姓的投资概念增强，老百姓的高储蓄率转化为

高买房率。房子总还是比纸币，股票稳妥一点。上海很多家庭，

或者因为拆迁，或者因为以前单位分房，已经没有房贷压力，

但是他们都开始为年幼的孩子买房，他们也是怕二十来年后，

孩子需要房子的时候，房价高到买不起了。

半个原因是的确有贪官污吏，官商勾结，哄抬房市谋利的现象，

但我以为这不是房价高的主因。吏治不妨着手整顿，效果会出来，

我们可以看到整顿吏治在房价上的反映。

关于第二个问题，我觉得也如你说的，托市的力量不小。

想想真奇怪。同为两大经济体，美国政府想房设法托着房市，

中国政府想房设法压着房市。不知小楼兄对此有何见解？

我也是随便问问，看小楼兄方便时聊聊看法好了。