五千年(敝帚自珍)

主题:聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼

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家园 【原创】同感。

象上海市内环边,十年房龄的二手房,近二万一平方。

最近听说上海房价降了一点,但又有说法讲,

是因为内环内的房子一是少,二是贵,成交量降低,而

外环的相对低价房成交上升,造成按成交价统计的平均

房价降低。的确,市区总共那么大一点,要造商业楼,

办公楼,要让有钱人来居住,粥少僧多,不涨也难。

很早以前,我去过北京,也到过广州。影响中北京的

城市非常“辽阔”,一个公共汽车站的路长要抵上海的3-4站。

可现在北京的房价也是那么高。

房价高到有正常收入的人买不起的地步,这其中的确有炒作

因素,但是也有经济发展的因素。我的看法是经济发展因素

还是主要的。

房价高的问题其根本原因应该是三个半。

一是中国的经济发展中,由经济发展而来的利益分配问题。

这个分配在各阶层,各地区之间相当不平衡。先富人群的

绝对值扩展也很快,这些人不受地域限制,涌向城市购房

的多。(如果是过去,这些人会在当地买地做地主)。

二是外来资金看好中国的多。前些年国外总有唱衰中国经济

的理论,不是今年崩就是明年溃,那时中国的房地产也不兴旺。

大约从2000年起,大家都发觉那些据以唱衰中国经济的理论都

不成立,中国的经济信誉急剧上升,国外涌入中国的买房者

增多,包括投资集团和个人。这是市场上的一个很大的购买力。

至少在上海,我看到港台和欧美日澳的华人都大量地在上海买

房。

三是中国老百姓的投资概念增强,老百姓的高储蓄率转化为

高买房率。房子总还是比纸币,股票稳妥一点。上海很多家庭,

或者因为拆迁,或者因为以前单位分房,已经没有房贷压力,

但是他们都开始为年幼的孩子买房,他们也是怕二十来年后,

孩子需要房子的时候,房价高到买不起了。

半个原因是的确有贪官污吏,官商勾结,哄抬房市谋利的现象,

但我以为这不是房价高的主因。吏治不妨着手整顿,效果会出来,

我们可以看到整顿吏治在房价上的反映。

关于第二个问题,我觉得也如你说的,托市的力量不小。

想想真奇怪。同为两大经济体,美国政府想房设法托着房市,

中国政府想房设法压着房市。不知小楼兄对此有何见解?

我也是随便问问,看小楼兄方便时聊聊看法好了。

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