五千年(敝帚自珍)

主题:聊一下中国内地的房价吧 -- 小楼

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家园 北京2005以前房价还凑合。

北京的房价是2005年以后发飙的。2005年以前买的房子还是又一定的投资价值。2005年以后,再投资房子就不合算了。我认识的一人,去年在北京龙泽城铁旁买了一套期房(100平米,自住),每月还贷2500多(按去年的贷款利率算),而如果他将那套房子租出去,月租金不一定能超过2000。另外,那处房子房价已经从去年的5000多每平米,被炒到8000多每平米。不知道,谁会去接。

我房东就是在一家国有房地产公司当办公室主任。手里有10套房子,除了一套别墅自住,全部租出去收房租。不过他所有购买的房子都是2004年以前的,近几年就再没买过。

现在股市又起来了,最起码奥运会之前收益是不会差的。肯定从房市会吸引不少投资资金。关键是,现在买房以后,如果不到5年就卖,要交5%左右的营业税。所以许多人正在熬5年呢(2002年买的,现在才开始进入2手房市场)。否则房价挺不过今年的。

如果股市继续繁荣,会导致越来越多的二手房上市。毕竟,股市、外汇和黄金,都容易脱手(外汇和黄金马上就可以止损离场,股票只要不跌停也是如此,基金最迟第二天)。房子吗,房价要是下跌,能那么容易找到接手的买家吗?钟镇涛的前车之鉴。

我感觉这几年国家在挤压买房用于投资的规模。当买房用于投资的规模降到一定规模,房地产泡沫的破裂不会严重损害国有银行时,房地产商就再也无法挟持政府了。房价就有可能大幅下跌,就像当初的股市。

个人感觉,这几年房地产商们和他们背后的地方官太蠢了,中央说控制房价时,自己控制一下房价涨幅,每年涨个3%到4%是不难的,偏偏跟中央唱对台戏,还真以为自己是老大的。结果那些地方官一个个的被清醒了(陈良宇进去了,林树森被贬了,殷国元等被双规了),政治生命完了,谁还屌他。过段时间,搞不好,有几位房市大亨去和牟其中杨斌作伴去。

另外,这几年地方为了房价和中央对着干,已经显示了房地产太容易严重危害党的安定(房地产民愤大)团结(地方搞小团体,不听领导安排)的大好局面。一旦房地产挤完以后,将来是没有出头之日(哪个中央领导愿意给自己找麻烦,替自己的部下挨骂背黑锅)。

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