主题：怎么才能够养活自己？ -- 鸭绿江

这点是很多人的误区，好象房子一天没供完就不会安心，甚至安稳觉都睡不了。

其实购买房地产的主要目的不是拥有而是使用（居住）和投资（卖！），观念变变，你会觉得轻松很多。

举个极端的例子，你就会明白这里的区别了。如果你买了一个房子，价格可以很便宜，例如其他人都是20W的3-bedrooms的condo，给你只要15W，而且再给你一个大礼包，零首付！这样，每个月你只要付700元（6%，30年）的mortgage，外加管理费、地税和保险，大约每个月你付1200元（比租金稍高）。唯一一个小小的附加条件：你永远不可以出售、转让和转租该房产！如果你决定不住了，前房主可以无偿收回！---你愿意吗？　你肯会马上回绝：那和租有什么区别？

所以自有房产和租用房产有一个很大（也许是最大）的区别是处置权！

这样说吧，如果你即想拥有处置权，而又不愿意降低你的生活标准，那么买一个你要付mortgage和其他成本和现今所付租金相当或稍高的房子吧。拿出5%的首付就当购买了处置权，每个月付的钱就当在付房租，你会觉的轻松很多，心理上就没有什么负担。

房价跌了，你不用操心，看看那些租房族，房租不和你一样照付么！

房价涨了，恭喜！你的处置权就大显神威了。你可以选择继续等待，也可以选择脱手兑现！

记住千万不要有房子就是住一辈子，还要留着传之后代的想法！房子就是房子，是兼有居住和投资功能的一个商品。住哪里都是住，无论产权是谁的；投资的目的就是变卖兑现。

这样，我举一个例子，是我在温哥华认识的一个朋友，2000年来加拿大，没有找到专业工作，在餐馆里打工，底薪，$8/hr。一个月加小费也就1500。房租就交掉750。到2002年，下定决心买房子，在Burnaby买一个2-bedrooms的apartment，19万，贷款16万，每个月也就交个800元（那时利率4。5%）。和租房相当。到拉2004年，看房价涨拉，卖房卖了27万，扣掉经纪费，拿回了10万多cash,这个钱加了一点到Coquitlam买了一个Town House,　31万，每个月mortgage大约1200（5。1%）。同时他升了主厨，$11.5/hr,月薪也有近2200-2500了。最近人懒了些，嫌上班远，同时想享受生活。又捉摸要卖Town House（时价近45万了），然后搬回Burnaby，买断个30几万的condo。　（这两年，Coquitlam涨幅比Burnaby高，Town House涨幅比condo高）

而现在看你的条件远比他强。你那里房价比温哥华低，应该会很轻松住上“自己”的房子的。当然，你会说他的机会好，正赶上房价大涨的好时候。但是换一个角度，即使房价下跌，他如果不卖房子，生活质量并不会下降。不用说长期上，房价肯定是上升的，而且不象股票，基本上风险不能说是零，但是也很难找风险更低的投资了。

给几个建议：

一、放眼未来，工资总会上升的，人总是会提高的

二、转变观念，别为房子压迫自己的生活质量和心情

三、量力而行，别买超出自己承受力以上的房子，别梦想一步到位买个大耗死

四、租房总不如买房----如果你付得起首付，且每月所付成本相差不多

五、晚买不如早买，如果你不能确定房价一定下跌----房租100%是别人的，mortgage多少有部份是本金

六、房子是很容易卖的！！不会影响你的迁移。