主题：央行：第2套住房贷款首付不得低于40% -- 蝶舞春园

稍微学过一点经济学的都知道供求关系，供应量增加了应该价格下降。但实际上反映到租房市场上，由于今年5月份之后银行控制二手楼贷款，已经造成了二手房转卖门槛提高，因此应该有大把现房进入了租房市场，但目前价格上涨却是现实。

面对实际情况理论不对，那就要让理论适应实际情况。转换一下思路，如果你是一个炒房者，你真的愿意降低租金以换取现金流么？一般来说是不会的。一般带租约卖房是有限制的，首先租客是要有优先购房权，其次如果租客不配合中介是很难带客户上门看房的，再次简装修之后的房子跟毛坯房的价格是有差距的（毛坯房更贵一些因为容易装修）

那么如果投资客已经确定先租出去，他会降低租金以增强竞争力么？一般来说也不会。因为目前深圳的房租一般是覆盖不了按揭的，降低房租将使投资客现金流情况更差。租房比买房更是一个刚性需求，这使得潜在市场会更大，而且由于房价飙升和房贷困难，更多的潜在买家不得不先租房住，使得租房市场中的需求也增大了。更接近人思考路线的一个解释是：我（房东）现在看见股市那么火，想卖了房子进股市，但是又卖不掉，要获取收益只能提高租金，反正现在租房子的人也多。再说了CPI包含房租的，CPI高涨难道仅仅是因为猪肉的价格么？

这是我自己的分析而已，大家讨论吧，呵呵