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主题:【原创】办家家、造房子的问题(一) -- 晨枫

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家园 【原创】办家家、造房子的问题(二)

位置定好后,朝向是一个很重要的问题。中国人喜欢朝南房子,这是有道理的。在亚利桑那或者德克萨斯或许不一样,在北方,冬天太阳晒进来的暖热不是暖气能比的,感觉就是不一样,那是一种透心的温暖。夏天有南北对流的穿堂风,在没有空调的地方也是十分舒心的。但朝南房子是对公寓或者condo来说比较有意义,对于独立房子来说,四面墙中总有一面是朝南的,朝向问题其实就是正面、侧面还是背面冲南的问题。

正面朝南,一般靠前的living room就朝南,本来就大的living room一亮堂,整个房子也就亮堂。但正面朝南也有不好,最需要温暖的卧室可能就要被迫挪到背影的背面,晚上睡觉冷飕飕的,不爽。有attached车库的话,正面朝南会有很大一部分被车库占用,浪费了。不过冬天朝南的车库可以借太阳的热量把drive way上的雪融化,比较容易保持干净。显然,要是corner lot可以把正面冲南但车库冲西,太阳西落前实际上是热力最大的时候,这样就可以鱼与熊掌兼得了。背面朝南的优缺点正好相反。

东西朝向的房子朝南的一面通常紧挨这邻居,冬天太阳的角度本来就低,要是邻居的房子高一点的话,就被挡得差不多了。夏天太阳角度很高,再高的邻居房子也挡不住太阳。不过正面冲东还是冲西还是有一点差别,车库和正面在西,冬天太阳西晒的时候热力最大,还是能把drive way晒干,但夏天西晒的太阳就把living room晒爆了;阳台正好相反,冬天反正没有太大的用处,但夏天早上阳台很凉爽,阳台在东面还是西面无所谓,下午只有在东面的阳台还能用,在西面的就晒死了。大体来说,还是面西背东比较好。

朝向问题解决后,接下来是地势问题。对于一马平川的平原来说,没有什么地势问题。但要是地势有一点起伏,就要小心了。一般来说,地势高总是好的。高地比较干爽,不会有积水问题。地基的土质最好是沙质,容易泄水,粘土则容易积水。不要小看积水问题,经常下雨的地方,下水问题通常解决得比较好。最容易出问题的地方反而是不常下雨,但一下就是暴雨的地方,这些地方一般下水不畅,一遇暴雨就要积水。沙漠里经常有flash flood,就是这个道理。虽然积水时间不长,但只要一浸水,就是大麻烦。低洼地容易积水,这个道理不难理解,但容易忽视的是地下水的走向。如果lot紧靠在高速公路或者铁路,那高速公路或者铁路的路基是打夯压实的,相当于地下水坝,地下水流进这里的时候就无处可去,只有积起来。所以高速公路(包括freeway)转角处,经常容易积水,尽管目测起来地势并不太低,就是这个道理。如果一马平川但不太远的地方有往上的小坡,而你的lot夹在高速公路和小坡之间,地下室或者地基积水的可能性就大大增加。地基积水,容易造成地基松动,房子结构开裂,室内霉变,麻烦多了,而且非常难修理。

地势高不光不容易积水,还有很好的景色,看人家的屋顶总比看人家的墙脚好,所以一般属于优质地产。但是高地也有高地的麻烦。冬天北风呼啸,高地上首当其冲,夏天地面、路面和周围建筑的反射也是烤得厉害。如果进出的道路扫雪不及时的话,大雪之后进出都有麻烦。不在高地顶上,而是在高坡上的话,不光有朝向问题,还有风向问题,向风面风大,背风面积雪,各有好坏。不过坡上一般没有积水问题,暴雨和地下水都往下泄了。

如何人品好,得到一块河湾峭壁上的lot,那就爽歪了。不过也要当心,如果lot在U形河湾的内侧,也就是和绕着两边弯过去,那没有问题;但要是在外侧,也就是河从两侧向前延伸出去,由于水流的冲刷作用,会有不断掏空岸壁的现象,一定要向市政当局要来地质报告,确保不会有地基坍陷的危险。我有一个朋友就是吃了这个亏,绝美的lot,绝美的房子,但是河岸在不断侵蚀,院子不断缩小就算了,要是缩到地基,就完了。

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