五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】西西茶庄经营记 -- 陈经

共:💬305 🌺563
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 六.资金监管与退出机制

六.资金监管与退出机制

我和朋友合伙开茶馆,都是搞行为艺术一样的,看的不是钱,琢磨钱是为了做事。但是,从老拙那学到,还是要有一个资金监管机制。因此,开一个招行的账号,朋友管具体支出使用,每一笔都有数。我有招行账号的查询密码,可以看到资金进出。

再加另外两个朋友,一共四个人按10万、10万、5万、5万出资。但不用一次交齐,分多轮集资。已经进行第一轮集资,四方按3万、3万、1.5万、1.5万出资。现在钱用得快差不多了,又可以进行第二轮集资,按2万2万1万1万来。

出5万的两个朋友只管出钱,不管事。但我和朋友是行为艺术,正好想折腾事。所以,还是按出资比例来分利润(假设有)与股权。如果日后,某些人要增资,那就调整股权比例,这都好说。具体经营由我和朋友以行为艺术的原则全权决定,我们由于不讲利益,很容易说通,这方面没有问题。

如果万一我们经营碰到困难,决定行为艺术结束,开始收尾,就有一个资金退出的问题。其实我们如果找到下家接手,退出到并不会亏太多。

这是因为我们的合约是三年,如果做一年后想退出,还有两年的合约转给下家。到时人行天桥修好了,人流越来越多,市面租金肯定比我们的28000长期合约要高。现在已经涨得要高个三分之一了。Z姐一年多前签四年长期租约的时候,深圳房价还没大涨。今年房价大涨,南山区更是疯涨,商铺租金也大涨。再加上人行天桥修通、南山休闲文化中心区概念,月租应该还会上涨。中央在调控房地产,南山区房价已经有所回落。但我判断这个地段条件很过硬,租金掉不下来。

如果到时月租达到40000,接手我们的合约,可以两年省下28.8万。再加上我们的装修是Z姐白送的,转让时也可以议议价。所以,我们转给下家,应该有一定的议价空间,可以收到一些转让费。转让出去了,五万多房租押金就可以拿回来。当然现在我们不想考虑这个,只想怎么把茶馆经营好。

真要退出的时候,我们两个搞行为艺术的朋友说好了,另外两个朋友和我们情况不一样,所以先让他们拿回投入的五万,再算我们的。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河