五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】在美国worst in record的房市里扑腾 -- 司徒彼

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家园 【原创】在美国worst in record的房市里扑腾(1)

事情起于2006暑假,当时兴兴头头的,拿到了一个实习的机会,LD也拿到了master,而且当时她还似乎读书上了瘾,跟我讲什么 being a good student is a habit。当时算吧算吧,LD无论如何都要在那个中部小town里在呆上个三四年才能熬到那个ph.d。当时岳父母要来参加LD的毕业典礼,原来那个cozy得one bedroom apartment挤上四个人是不现实的,我们就得找一个大点的房子。可是找了几个都不满意,两个人小算盘一算,这样的话,不如就用这个实习赚的钱拿来做个首付,买个房子算了,反正美国多少首付有多少首付的买法。

首付20%是个坎,如果你的首付少于20%,你就要给你的mortgage买个保险,万一你要是付不起了,银行不至于血本无悔。当然,你不想买这个保险,因为这个保险是白白交出去的,而且是税后的收入,不像给银行缴的利息可以拿来扣税。你就要买两个mortgages,一个80%,另外一个就是剩下的。因为没有一笔mortgage是大于80%,所以你不用买保险。当然了,第二笔mortgage得利息一般会高一点,期限短一点。但是大家好像算了算都觉得这样划算,我也没算,就跟进了。

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