主题：【价值组实盘报告】第22周：出乎意料下跌 -- 陈经

对股价本人不做任何评论，就说说公司的基本面好了。

从楼市上来看，下半年是不会有什么大的起色了。前两年的涨幅已经透支太多，现在的房价即使已经开始下跌，但离实际购买力还是差的很远（我以前就提出过一个标准，也就是你挣多少钱才买的起多少钱（每平米）的房子，现在的房价还是离这一条差的太远）。所以可以说目前房价的下跌还是刚刚开始，真正厉害的还在后面。

前段时间和万科的人聊了一下， 下一步主要的还是慢慢降价销售。如果必要的话，这两年高价拿的地房子盖好以后可以不怎么赚钱的卖掉。所以从公司业绩的角度来看，很难不受影响。

另一方面由于前几年拿的地都很便宜，现在即使降价的幅度大一点，仍然有很大的利润空间。资金面上面的问题不大，事实上万科还准备在09年出来买别人吃不了吐出来的项目。另一个方面的动向是万科准备进军港澳市场，今年开始准备在香港和澳门拿地做项目，同时也准备明后年在香港上市。

总之，悲观一点没错，但也不用对这个公司太绝望。