五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房价下降40%对银行体系影响不大 -- 郁郁

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家园 同意楼主分析,补充两点自己的看法

真正有断供风险的房地产抵押贷款是2006年底到现在发放的,这部分贷款金额约为11000亿。

这点完全同意

我们做一个悲观的假设,假设房价下跌40%,会有50%的自住购房者和100%的投资购房者选择断供

这个假设太悲观了,因为购房者是否选择断供和房价下跌多少没有直接联系。购房者选择断供的前提是当前房价低于未来所需偿还的贷款总额。可以这样认为,购房者付出的首付和已经偿还的贷款其实是沉没成本

手头上没有现成数据,但是 从周围情况来看,大部分购房自住者的首付比例大于50%。再算上装修和信用成本,即便是房价比最高位下降40%,断供者不会达到搂住所说的程度

另外,我非常同意楼主后面的分析。 但我不同意把房地产作为一个支柱型产业来看待,过去十年的经验证明了,房地产拉动不了经济,世界上没有一个国家是靠房地产发达的。有人说房地产拉动钢铁等产业,实际情况是拉动的仅仅是产量,中国钢铁产量第一很久了,但是产值呢?我们一吨钢前两年卖3000,今年卖5000。即便是报纸上宣传的那些“高附加值”的所谓汽车用钢,也就是些车身钢板,8000块一吨打到南天门了。日本和韩国的钢铁,别的不说,单铁素体不锈钢一类,最低的也能卖到12000元一吨。你卖三吨比不过人家卖一吨(除掉成本的纯利润)。现在铁矿石和其他成本涨的很厉害,成本压力不可能全部转移到下游产业,所以利润越来越薄,和人家的差距也越来越大。房地产业对其他产业的"拉动"作用也是类似。

总而言之一句话,妄图靠房地产业拉动内需的如果不是在白日做梦,那就是民贼。

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