主题：美国政府接管两房 -- holycow

收入决定房价，这没什么好说的。但是在收入不变的前提下，有两个手段可以增加一定收入的购买力。一是利率，利率降低，固定收入可以负担的房价就上涨，很好理解；另一个方法是延长还贷时间以降低月供，比如10年变15年，15年变20年，20年变30年。

美国5、6十年代的时候，主流房贷都是10年或者15年还清，后来逐渐有了15年，20年，25年，30年的房屋贷款。前几年房价泡沫的时候，买房者甚至可以申请40年或是interest only的房屋贷款。可是，还贷年限30年往上，再继续延长已经没多大意义了，因为每个月可降低的月供已经不明显了。比如，一个房子房价$500000，首付20%，贷款$400000，假定利率6%，30年还清的话每月付$2398，贷款延长到40年的月付是$2201,两者相差不到200元。

目前利率基本上还是历史低点，房贷多半也是30年，都没有继续挖掘的潜力了。房价虽然已经降了不少，可还是超过了平均家庭收入的承受能力。前几年，很多人都是死撑买房，工作不丢还好，工作一丢，立马玩儿完。要保持工作30年不出意外，在现代社会，无论在哪里，都是很难的事情。

目前的情况是收入没有增加，物价倒是飞涨，收入里可用于住房支出的那部分钱反而少了，这房价怎么涨？要买房的话，看看自己所在地区的家庭收入和房价比，再关注一下当地的就业市场就很容易得出结论了。