五千年(敝帚自珍)

主题:美国政府接管两房 -- holycow

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家园 还是要看可用于买房子的收入和房价比

收入决定房价,这没什么好说的。但是在收入不变的前提下,有两个手段可以增加一定收入的购买力。一是利率,利率降低,固定收入可以负担的房价就上涨,很好理解;另一个方法是延长还贷时间以降低月供,比如10年变15年,15年变20年,20年变30年。

美国5、6十年代的时候,主流房贷都是10年或者15年还清,后来逐渐有了15年,20年,25年,30年的房屋贷款。前几年房价泡沫的时候,买房者甚至可以申请40年或是interest only的房屋贷款。可是,还贷年限30年往上,再继续延长已经没多大意义了,因为每个月可降低的月供已经不明显了。比如,一个房子房价$500000,首付20%,贷款$400000,假定利率6%,30年还清的话每月付$2398,贷款延长到40年的月付是$2201,两者相差不到200元。

目前利率基本上还是历史低点,房贷多半也是30年,都没有继续挖掘的潜力了。房价虽然已经降了不少,可还是超过了平均家庭收入的承受能力。前几年,很多人都是死撑买房,工作不丢还好,工作一丢,立马玩儿完。要保持工作30年不出意外,在现代社会,无论在哪里,都是很难的事情。

目前的情况是收入没有增加,物价倒是飞涨,收入里可用于住房支出的那部分钱反而少了,这房价怎么涨?要买房的话,看看自己所在地区的家庭收入和房价比,再关注一下当地的就业市场就很容易得出结论了。

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