五千年(敝帚自珍)

主题:中国房价不降的根本原因 -- Cipher

共:💬26 🌺15
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 其实你讲的就是刚性需求。

我认为中国房产市场中,刚性需求依然是主要支撑。

中国的基本面是人多地少,资源少。于是,像房产这样的资源,价格必然升高。

做一个非常不精确的类比,美国有3亿多人,平均家庭收入是5万美元,平均房价是25万。如果这个是合理的话,房价是5倍的年收入是合理的。这是基于美国的人均资源的。而对于,中国有13亿多的人口,相当于4倍美国。而国土面积相当。那人均资源(土地)就只有美国的四分之一。合理的房价已要相应调高4倍。也就是说,中国房价是20倍年收入可能是合理的。如果,中国的家庭年收入是5-10万元Rmb,那房价就是100-200万。

当然,这个类比是不精确的。而且,关系也不一定是线性的。但是,这个说明一个问题:中国的房价要受到人均土地和其他不可再生类资源的影响。人口基数在那里放着,刚性需求还是主要的。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河