主题：规避风险和丰俭由人 -- 潘涌

潘涌兄在美国

我是在上海做房产中介

介绍下上海情况

上海市中心房价3万一平米一般买一套400-500万美金80万吧吧140平米以上我们这就算大房了

上海人一般不去买，觉得不实惠。出入反而堵车不方便。

都是外地人 投资的比较多

上海人最喜欢买内环中环之间的区域 到市中心地铁10分钟左右

2万左右一平米 200-300万美金40万，房子比市中心的好。市中心400万的房子搬到这个地段大概150万吧，不过上海人都喜欢买好的房子。

上海人买房子最多可以贷7成 但我接触下来平均每套房子贷3成

极少有人愿意贷足7成 一般都只贷个住房公积金30万左右 因为公积金比商业贷款利息要低1%左右

商业贷款全国统一的7.8%左右。银行及喜欢这种优质贷款，如果我们中介可以说服客户贷款，给0.12%左右回佣。

报纸都在喊如果房价跌30%银行会倒闭。

感觉政府在鬼扯，我很清楚平均下来每套房子商业贷款2成都不到。除非跌掉80%银行才有风险。

公积金贷款银行没风险的。

上海房子是一涨大家都来买，舆论就给政府压力要把房价降下来。

政府一调控就大家都不买（主要加税加利息）

过个一年左右很多人要结婚并不住一买就大家又都买

7年来上上下下3回了

税收从最早1.5%还退税已经+到现在不退税12%了

利息从最早3.7%到现在7.8%

人口也从7年前1300万到现在2300万了

一般买2-300万房子的人职业主要是教师 医生 护士 警察 公务员 国有企业职工 合资企业职工 it啦 金融啦 反正在上海属于中等的主流人群吧 月收入超过2万的就去郊区买别墅了

上海人买房子都先向父母借钱 再不够才向银行借 这样省下很多利息 所以贷款很少

上海人买车的很少 主要牌照比车贵 心理不平衡吧 省了油费停车费

感觉比你们那生活轻松些

就是从你的贴中看来好像上海比美国房价还贵 这是咋回事？