主题:【讨论】是不是应该炒底了 -- 坐看风起云涌时
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楼面地价是地价总额/建筑面积,如果8千多每平方米是指地价总额/土地面积,那显然楼面地价就会比8千多要低很多。
楼面地价和容积率有关,而容积率是有规定的。区内绿化面积,楼层高度,楼间间距等等都会影响容积率。模模糊糊有个印象是基本容积率的规定是2,那么8千多每平方的地价就是4千多的楼面地价。(肯定不精确,大致意思就是这样〉)
所以这个8千多要搞清楚指的是前者还是后者。如果是前者,那只能说你朋友那个公司疯了,在今年这种形势下还用这个价格去拿地。政府即使开了个高价,它又没有逼你去拿地,今年很多城市的土地出让都流拍了,就是因为大家觉得市场风险增大,不愿意买地了。
别说土地流拍了,至少在广州,很多法院没收的商品房也都流拍了。降价再拍呗,真要卖,降几次价,肯定能卖出去。
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🙂这个不是太明白 坐看风起云涌时 字145 2008-10-12 16:07:16
🙂当然有责任 金口玉言 字375 2008-10-12 16:21:13
🙂这里有一组数据,8000元/平方米,不便宜,还是在青岛 坐看风起云涌时 字204 2008-10-12 19:34:00
🙂楼面地价和地价不一样!
🙂很复杂,看来真是隔行如隔山 坐看风起云涌时 字52 2008-10-12 19:59:28
🙂看看老巴的最近表现吧 1 PBS 字2164 2008-10-12 11:38:56
🙂他的是公司,不是基金 天王子 字86 2008-10-12 15:23:03
🙂灾难还没有开始蔓延 葡萄 字0 2008-10-12 03:37:49