五千年(敝帚自珍)

主题:敌人一天天烂下去, 我们一天天好起来 -1 要淡定 -- 老广

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家园 我是这么想的

就以房地产市场为例,风险、收益在时间和经济主体之间的分配是可以优化的。

房地产出现升值,现在的制度下,如果先不算最开始的卖地卖房者,大部分收益是由初始买入者得到了。但有两个原因,由初始买入者得到大部分收益是不合理的:首先,初始买入者在初始买入后,本身对升值的贡献就很少了,除去“泡沫”升值以外,升值来源于社区的建设,而这本身是和初始买入本身没有必然联系的,甚至初始买入支出和其后的有助于“增值”的支出,是相互挤占的。其二,由于高杠杆,初始买入者承担的风险其实不如银行承担的大,在房地产市场波动巨大的情况下,甚至是由社会整体来承担这个风险的。

风险在时间上的分配也是一个重要原因,住房在投资和消费上两方面的时间是错开的,今天的投资不符合明天的消费需要,是很常见的,如果要明天的消费迁就今天的投资,也不是不可以,但肯定因此要在许多方面造成较多的刚性,政策上,只要有可能,应该减少因时间错开造成的风险,而不是利用并恶化之。

说到底,还是需要一个价值判断,中国要发展,要伟大复兴,不但需要居者有其屋,而且需要比较平衡、平等的住房机会,在这方面,政府的作用不能代替,至少可以做到两件事,一是稳定长远预期:不要造成投机性抢购或惜购的局面,二是以税收手段解决地产升值收益的归属。

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