主题：【原创】中国房市走向 -- Cipher

前几天我谈到了中国房价不降是由于中国城市化进程造成的（http://www.ccthere.com/thread/1814328）发表日期是9月29日。我就预感有些本质层面的改变。

果然最近中央连续出台一系列的托房市新政策，这一系列猛药的出台，是伴随着本次全球化的经济走势而做出的调整。

我国的经济增长主要由3方面构成：投资、消费和出口。我国主要注重投资和出口，轻视消费。

我国GDP增长60%由出口贡献，而其中的70%出口到欧美。这次次贷危机已经严重影响到了欧美的实体经济，他们也没钱买我们的商品，我们更加不会再让他们用废纸换我们的商品了。所以从明年开始，我国的出口肯定极度衰退，国内市场必将竞争更加激烈。

另一方面个GDP增长就是投资了，而投资中的20%以上是房地产市场贡献的。虽然楼市有泡沫，可是作为一国总理，不可能也不能够在这个时刻放弃房地产。如若彻底放弃，那么明年GDP增长能达到4%就不错了。

我国现在真正应该做的就是积极地推动消费的增长。可是我国现阶段消费水平低是有原因的，全国老百姓社保、医保、教育保障不健全，根本不敢随便花钱，随便碰到哪项，简简单单就会倾家荡产。

去年开始的增加公务员工资，然后促进社会消费，这个作用有限。因为公务员根本不缺钱，给他们多发几百块钱，他们不一定会消费掉这些钱。有个消费边际的概念，收入越低的人消费边际越高（接近1）；收入越高的人消费边际越低（接近0）。消费边际越高的人，增加的收入越能全部地用到消费中来。打个比方，比如给一个农民工涨200块工资，他肯定大部分用来购买物品；而给中国首富加200块钱，他根本没感觉，200块肯定会存进银行，不能被用来消费。

所以现阶段中国要大幅增加消费，就得增加中低收入家庭的收入。那么如何增加这些收入呢？

现在中国开征遗产税还不成熟，劫富济贫不可能，银行存款的95%掌握在5%的人手中，要使一征，这些人肯定资金逃跑。并且现在我国还没有健全的实名制。想堵住这些资金流动，那是很难的。

降低工作时间，给工人多放假，但是也多放不了几天，增加消费作用不大，并且有可能造成交通负担，所以也不成立。

所以我们只剩下一条，提高居民收入。我们可以提高社会最低生活保障。全国建立一个统一的劳动工资法，设定全国统一的最低工资标准，比如不得低于5元/小时，不同地区可以酌情增加，但是绝对不能减少。

当然有人会反对这个做法，因为设定最低工资标准和提高社会最低生活保障会增加社会死重，以前有人愿意干的活，现在由于这些标准提高了而无人问津，他们宁可领社会保障也不肯干活。

可是这是改变我们中国与西方不平等劳动交换必不可少的一步，也是我们增加内需必然的步骤。出口与投资占国家经济发展比例过重，得到好处的是国家与企业主，与老百姓没什么关系，不能达到社会和谐与财富比较平均的目的。凭什么要用用老百姓的血汗钱去补贴别的国家与建设看似漂亮的高速公路、政府大楼和机场？让老百姓多买几件衣服，多看几场电影难道不好么？

我们回到楼市上来，现阶段中国可能放弃用GDP衡量国家发展速度么？答案只有一个，不可能，不能够！

那么我们老百姓怎么办？答案也只有一个，忍了。没有房子的而急需用房的人，现在只有怒努力买了，短期内，起码本轮经济危机之内，国家是不会主动让房地产下滑的。

而要买房投资的，还可以再等等，虽然房价不可能跳水，可是现在毕竟是不理性的高度，降低20%-30%也是合理的。3-5年后本轮经济危机过后，国家政策不一定如何调整。小产权房也有松动，后市比较难以预料，风险比较大。

最后批评一下那些持买房不如租房的人。有人觉得租房比较划算，买股票比买房子升值快。可是大家不要忘记了，股票只是一些数字而已，房子可是会为你挡风遮雨实实在在的。两个使用价值完全没法比较。要是股票没房子升值快，那谁还买股票啊？