主题：敌人一天天烂下去， 我们一天天好起来 -1 要淡定 -- 老广
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房地产开发也是一个杠杆效应。一个地产项目利润也就10%左右，也就是说5000元/平米，利润也就500元。房地产商的利润之所以高是因为4500元的房地产开发成本，房地产商利用预售、贷款、垫资等操作来周转，实际投资远少于成本。比如说实际运作使用了2000元，那么利润率就被放大到了25%。至于杠杆放多大那要看操盘人的本事了。
这就是房地产利润高，房价却很难降下来的原因，因为实际利润率很低。
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🙂我怎么觉得老温还是很英明呢 19 菠萝水 字415 2008-10-22 20:18:45
