五千年(敝帚自珍)

主题:敌人一天天烂下去, 我们一天天好起来 -1 要淡定 -- 老广

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家园 房地产商挣的是以小博大

房地产开发也是一个杠杆效应。一个地产项目利润也就10%左右,也就是说5000元/平米,利润也就500元。房地产商的利润之所以高是因为4500元的房地产开发成本,房地产商利用预售、贷款、垫资等操作来周转,实际投资远少于成本。比如说实际运作使用了2000元,那么利润率就被放大到了25%。至于杠杆放多大那要看操盘人的本事了。

这就是房地产利润高,房价却很难降下来的原因,因为实际利润率很低。

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