五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】我是如何提前还房贷的(上) -- 忘情

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家园 老兄还是吃亏了,呵呵

打个比方,你公积金贷款16万,为期20年,那按当时的利率每月还贷1005元,一开始,这每月还的1005元中利息占绝大多数,本金极少,然后利息逐月减少,本金逐月增加。

从这段看,你用的等额还贷法。其实还有个等本还贷法可以选择。

用等额法,刚开始基本是利息,比如随便说,你借10万,为期20年,开始半年基本是利息,本(也就是跟银行的借款额)基本不变,平均估算每月100元就算99,400吧。

用等本法,开始就还本,半年还了:10万/20年/2=2500。

这时你有了2万,去变更合同。

把事情还原一下,就是等额法:借了银行600元,却给了银行借10万的利息半年。用等本法,是借了银行2500元,给了银行借10万元的利息半年。这半年银行的利息收入比是2500/600=4倍。

作为借款人,算下来,是不是亏了?

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