五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】工科男生 续 -- 米高扬

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家园 关于空手套白狼,有点脱离实际

土地证不是那么容易就能到手的,到手也不是那么容易就能从银行贷到款的,谁是土地使用权的所有者银行难道不用查询吗?即使是能够贷款到手,那也是原来那个土地证持有人(使用权拥有者)的钱,不会是老郝的。

真实的做法应该是双方成立合作公司(通常叫做一方出地、一方出资),然后办理转让手续,把土地使用权转移到这家合作公司(中间涉及到一些手续,比如补地价等等),然后拿到银行去贷款。贷款比例也远没有80%那么高,现在的情况我虽然不是很清楚了,但从以往的情况看不会超过60%。

我有一个朋友干这个干了不少,尽是找那些有地没钱的主儿(比如老国企)搞合作。其实他自己也就只有几十万,但动辄都是上亿的项目,全是空手套白狼套出来的。90年代中期最艰难的时候曾经上过老赖名单,2000年以后算是熬出头了。

这个帖子我很爱看,特别是学生生活那些部分,房地产公司这一部分不真实,小米(不是指主人公那个小米,是指帖主)应该没有在房地产公司呆过,或者呆的时间不长,听过一些故事而已,真正的细节、要害之处不清楚。

下面的迁树那一个情节也有些问题。一般这种刁难人的小把戏都是给没有什么背景的公司的,老郝开发的是多个大项目,肯定关系是盘根错节的,不把情况先摸清楚,哪个部门都不敢随便这样太岁爷头上动土的,更何况还有老米这一层关系。

总的说来瑕不掩瑜,希望能尽快填坑。

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