主题：【原创】工科男生 续 -- 米高扬

土地证不是那么容易就能到手的，到手也不是那么容易就能从银行贷到款的，谁是土地使用权的所有者银行难道不用查询吗？即使是能够贷款到手，那也是原来那个土地证持有人（使用权拥有者）的钱，不会是老郝的。

真实的做法应该是双方成立合作公司（通常叫做一方出地、一方出资），然后办理转让手续，把土地使用权转移到这家合作公司（中间涉及到一些手续，比如补地价等等），然后拿到银行去贷款。贷款比例也远没有80%那么高，现在的情况我虽然不是很清楚了，但从以往的情况看不会超过60%。

我有一个朋友干这个干了不少，尽是找那些有地没钱的主儿（比如老国企）搞合作。其实他自己也就只有几十万，但动辄都是上亿的项目，全是空手套白狼套出来的。90年代中期最艰难的时候曾经上过老赖名单，2000年以后算是熬出头了。

这个帖子我很爱看，特别是学生生活那些部分，房地产公司这一部分不真实，小米（不是指主人公那个小米，是指帖主）应该没有在房地产公司呆过，或者呆的时间不长，听过一些故事而已，真正的细节、要害之处不清楚。

下面的迁树那一个情节也有些问题。一般这种刁难人的小把戏都是给没有什么背景的公司的，老郝开发的是多个大项目，肯定关系是盘根错节的，不把情况先摸清楚，哪个部门都不敢随便这样太岁爷头上动土的，更何况还有老米这一层关系。

总的说来瑕不掩瑜，希望能尽快填坑。